Решение № 2-260/2025 2-260/2025~М-172/2025 М-172/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-260/2025

Дело №31RS0018-01-2025-000255-77 производство №2-260/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.

при помощнике судьи Жиронкиной Л.В.,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения «Поселок Ракитное» муниципального района «Ракитянский район» Белгородской области об устранении нарушений прав собственника, признании результатов межевания земельного участка незаконным, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 136 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования- хранение автотранспорта, расположенного в <адрес>, пер.Заводской. Въезд на земельный участок осуществляется через ворота, выходящие на пустырь. В июле 2024 администрацией городского поселения «<адрес>» на пустыре, относящегося к землям населенных пунктов, сформированы два земельных участка площадью по 40 кв.м. с видом разрешенного использования-хранение автотранспорта. 06.09.2024 земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и предоставлены в аренду сроком на 3 года ФИО1, ФИО6, соответственно.

ФИО4 обратился в суд с данным иском к администрации городского поселения «поселок Ракитное». Просит признать незаконным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка. Сославшись на то, что земельный участок с кадастровым номером № переданный в аренду ФИО6, сформирован на расстоянии трех метров от въездных ворот на принадлежащий ей земельный участок, что при строительстве ФИО6 гаража сделает невозможным свободный заезд транспортных средств на её земельный участок, а в случае оставления транспортного средства перед гаражом, перекроет ей проезд. Считает, что администрацией городского поселения «Поселок Ракитное» при формировании земельного участка с кадастровым номером № грубо нарушены требования градостроительных норм и её права.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск признала. Пояснив, что проведенной судебной экспертизой установлено нарушение прав истицы формированием земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ФИО6 для строительства гаража, поэтому она признает иск. Однако, считает, что ФИО4 действовала недобросовестно, установив въездные ворота на свой земельный участок уже после формирования спорного земельного участка, что повлияло на выводы экспертизы. Вновь образованный земельный участок был сформирован в соответствии с установленным порядком. Кроме того, ФИО4 зарегистрировала право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж лишь в 2022.

Третье лицо-кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия (т.2л.д.49).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что после проведенной судом экспертизы требования ФИО4 она не оспаривает. Земельный участок был предоставлен ей в аренду администрацией городского поселения для строительства гаража. На земельном участке возведены стены гаража. Прав истицы она не нарушала, а использовала земельный участок по целевому назначению.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок площадью 136 кв.м. (+/-4,09 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности истице. Земельный участок относится к категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-хранение автотранспорта (т.1л.д.14-16).

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2022, кадастровый номер земельному участку присвоен 21.06.2022.

На данном земельном участке расположен гараж, 1978 года постройки, площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером № Гараж также принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается техническим планом здания, выпиской из ЕГРН (т.1л.д.53-58,65-66).

В силу положений п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Поскольку ФИО4 является собственником земельного участка и гаража, она вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, связанных с владением земельным участком и строением. При этом, вопреки доводам представителя ответчика, для реализации этих прав не имеет значения момент возникновения у истца прав собственности на земельный участок и гараж.

Из реестровых дел (т.1л.д.101-120, 125-146) следует, что в <...> в июле 2024 администрацией городского поселения «Поселок Ракитное» путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, образовано два земельных участка площадью по 40 кв.м., с условными номерами №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона Ж2, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Распоряжениями главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» №277 и №274 от 18.07.2024 утверждены схемы расположения указанных земельных участков на кадастровом плане территории ((т.1л.д.102-103,143).

Из межевых планов от 05.09.2024, выполненных кадастровым инженером ФИО12, следует, что земельные участки образованы из земель общего пользования. Они расположены в зоне Ж-2. Предельный минимальный размер земельных участков установлен согласно Правил землепользования и застройки администрации городского поселения «Поселок Ракитное», утвержденных решением поселкового собрания №3 от 31.10.2016, для которой (для зоны Ж-2) принят следующий регламент: минимальный размер земельного участка – 20кв.м., максимальный размер не установлен. Границы земельных участков не содержат узловых точек, являющихся общими для границ трех и более земельных участков, а также нет в наличии в радиусе 40м от точек участка трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности, поэтому в межевом плане отсутствует раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков (т.1л.д.105-108,138-141).

Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № (т.1л.д.35-36,38-39).

По результатам аукционов данные земельные участки переданы ответчиком в аренду: ФИО6 (кадастровый №), ФИО1 (кадастровый №) (т.1л.д.115,126).

Из договоров аренды от 18.11.2024 следует, что земельные участки переданы в аренду сроком на 3 года, до 17.11.2027 (т.1л.д.116,118-120,128-130,132).

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН (т.1л.д.35,38).

Как установлено судом и подтверждается сторонами, ФИО6 на предоставленном ей в аренду земельном участке, начала строительство гаража. Данное обстоятельство также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО2 Пояснившая также, что её муж и арендатор второго земельного участка выбирали место для гаражей. Все документы на землю оформляла администрация городского поселения.

Из плана (схемы) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в выписке из ЕГРН от 21.03.2025 следует, что принадлежащий истице земельный участок расположен на незначительном удалении от земельного участка с кадастровым номером № (т.1л.д.41), предоставленного в аренду ФИО6.

Из ситуационного плана, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № протяженностью 2,02 м. находится на расстоянии 3,12 м. от земельного участка истицы со стороны въезда на земельный участок истца (т.1л.д.17,168).

В судебном заседании 12.05.2025 кадастровый инженер ФИО10, допрошенная в качестве специалиста, пояснила, что при подготовке ситуационного плана ею было установлено наличие реестровой ошибки связанной с неверным установлением красной линии при формировании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку идет наложение этого земельного участка на 2,02 м. на красную линию. При формировании новых земельных участков красная линия должна формироваться по границе существующих земельных участков. Спорный земельный участок должен быть сдвинут вглубь на 2,02 м. Образованным земельным участком перекрыт доступ к земельному участку истицы. Фасад на земельном участке должен быть открыт полностью.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы проектирования и строительства» выделение земельного участка с кадастровым номером № для строительства гаража нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером №. Нарушения выражаются в создании препятствий для въезда на земельный участок истца. Для устранения нарушений необходим демонтаж конструкций объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № Расположение этого земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения «<адрес>», градостроительным нормам не соответствует (нарушаются требования п.4.12, 4.13 СП 113.13330.2023) (т.2л.д.23).

Из исследовательской части заключения следует, что на земельном участке истца находится гараж 1978 года постройки, который расположен продольно автомобильной дороге, что в некоторой степени ограничивает выезд с земельного участка напрямую на дорогу местного назначения. Выезд с земельного участка обеспечивается со стороны расположения новообразованного земельного участка через две пары ворот. Одна пара ворот установлена недавно. Доступ для выезда с противоположной стороны не предусмотрен и ограничен. Взаимное расположение текущих въездов –выездов с указанных земельных участков противоречит требованиям п.4.12, 4.13 СП 113.13330.2023, ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Для создания необходимого уклона для въезда в строящийся гараж на новообразованном земельном участке понадобиться пандус, длина которого ограничит подъезд к земельному участку истца. Заезд будет ограничен и через новые и через ранее существующие ворота. На текущий момент (до устройства пандуса) создаются препятствия для въезда через новоустроенные ворота, а в случае парковки автомобиля перед вновь образованным земельным участком создаются препятствия для заезда на земельный участок истца и через новые и через ранее существовавшие ворота. Изменение расположения выезда с земельного участка истца и его устройство со стороны асфальтированной дороги невозможно, поскольку противоречит требованиям п.5.1.10 ГОСТ Р 58653-2019, п.4.12, 4.13 СП 113.13330.2023 (т.2л.д.12-20).

Заключение экспертизы у суда сомнений не вызывает, поскольку оно научно обоснованно, проведена экспертом, незаинтересованными в исходе дела, уполномоченным на проведение указанных видов экспертиз, имеющим надлежащее образование и квалификацию, стаж работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению и оно признается допустимым и достоверным доказательством.

Доводы представителя ответчика о недобросовестности истца, установившей вторые ворота на земельный участок уже после образования спорного земельного участка, что повлияло на выводы экспертизы, опровергаются указанным заключением экспертизы о том, что в случае парковки автомобиля перед вновь образованным земельным участком, предоставленным для строительства гаража, создаются препятствия для заезда на земельный участок истца и через новые и через ранее существовавшие ворота, т.е. права истца нарушены и в случае отсутствия вновь оборудованных вторых ворот для въезда на её земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав истца формированием земельного участка с кадастровым номером №, предназначенным для хранения автотранспорта, поэтому результаты межевания этого земельного участка подлежат признанию незаконными, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного в <адрес>, незаконным.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья . Л.В. Пестенко

.