Решение № 2-3937/2018 2-3937/2018~М-3694/2018 М-3694/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3937/2018

Дело № 2-3937/2018

Поступило в суд 11.10.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «СМУ-3» об определении доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «СМУ-3» об определении доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщиком в предусмотренный договором срок - не позднее второго квартала <данные изъяты> года (до ДД.ММ.ГГГГ) были приняты обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом №, по адресу: <адрес> (строительный), с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства, по тексту - квартира, в соответствии с пунктом 2.2. договора являлось жилое помещение, условный порядковый номер №, состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящееся на третьем этаже в подъезде № в многоквартирном доме. Участник долевого строительства обязывался оплатить застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ИП ФИО2 обязательства по оплате долевого взноса были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ИП ФИО2 и правопреемником ФИО3 заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № об уступке права требования по договору №, в силу которого истцу, как к правопреемнику участника долевого строительства, перешло право требования к застройщику на получение в собственность квартиры № и обязательства, связанные с исполнением договора в части принятия у застройщика квартиры. Иные обязательства, в том числе по оплате долевого взноса были выполнены в полном объеме надлежащим образом. Однако обязательства застройщика перед участником строительства договору № не исполнены. Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №, выданного застройщику Мэрией города Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ года с продлением согласно пункту 2.7 договора до ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом построен до <данные изъяты> этажа, что позволяет считать таковой недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), а отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию указывает на нарушение застройщиком условий договора № и прав участника строительства.

На основании изложенного ФИО1 просил определить размер доли истца в размере <данные изъяты> кв.м, в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство 19-ти этажный жилой дом № с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СМУ-3» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление подтвердил в полном объеме. При этом не отрицал, что действительно дом не введен в эксплуатацию и объект истцу не передан до настоящего времени.

Третьи лица ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 4 и части 1, 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон № 214-ФЗ), применяемого к настоящим правоотношениям, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «СМУ-3 и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик /ООО «СМУ-3»/ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства /ИП ФИО2/, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира условный проектный №, состоящая из 2 комнат, расположенная на 3 этаже в подъезде № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (стр.). пунктом 3 договора предусмотрено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек, которую участник обязуется оплатить Застройщику в кассу или на расчетный счет за счет собственных средств либо любым иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом в течение одного календарного дня после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке /л.д. 9-19/

Расчет по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведен ИП ФИО2 в надлежащий срок и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СМУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СМУ-3» финансовых претензий не имеет. /л.д. 20/

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 с согласия ООО «СМУ-3» заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник долевого строительства /ТП ФИО2/ передает Правопреемнику участника долевого строительства /ФИО3./ свои права требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, далее «Квартира», расположенной на 3 (Третьем) этаже блок секции 1.2 2 подъезда Многоквартирного дома, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, в строящемся жилом доме с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес>тр. За передачу прав по Соглашению Правопреемник участника долевого строительства уплачивает Участнику долевого строительства <данные изъяты> рублей 00 копеек, в день подписания Соглашения. Срок окончания строительства Многоквартирного дома - II квартал <данные изъяты>., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - II квартал <данные изъяты>. /л.д. 21-23/

ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по соглашению № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 с согласия ООО «СМУ-3» заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник долевого строительства / ФИО3/ передает, а Правопреемник Участника долевого строительства /ФИО1/ принимает права требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры № на 3 этаже, подъезда № многоквартирного дома, приведенной площадью <данные изъяты> кв. метров, в строящемся доме с подземной автостоянкой, по строительному адресу: <адрес>тр. с кадастровым номером земельного участка №. За передачу прав требования по Соглашению Правопреемник Участника долевого строительства уплачивает Участнику долевого строительств» цену переуступки прав требования, которая на момент подписания настоящего Соглашения № составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации соглашения. Срок окончания строительства многоквартирного дома - 2 (второй) квартал <данные изъяты>., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 (второй) квартал <данные изъяты>. /л.д. 25-28/

ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в качестве оплаты по Соглашению № об уступке прав требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29/

Таким образом, оплата за объект по договору ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №, произведена в полном объеме.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 33-34/, подтверждает, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> стр. в Кировском районе г. Новосибирска, осуществлялось на законных основаниях.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Однако до настоящего времени объект истцу не передан, согласно справке ООО «СМУ-3» ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> запланирован на 3 декаду <данные изъяты>.

Согласно ответу инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) на ДД.ММ.ГГГГ 100% возведен фундамент и нулевой цикл, коробка и внутриквартирные перегородки, на 95% кровля и остекление (окна), на 70% штукатурные работы (квартиры), отделочные работы (МОП), подготовка под полы (квартиры), фасад, на 80% внутреннее электроснабжение, внутренние сети ГВС, ХВС, внутренние сети канализации, отопление, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, 0% лифты, пожарная сигнализация, сети связи, благоустройство МАФ.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве №, произведена в полном объеме, денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м, суд приходит к выводу о том, что размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — 19-этажный жилой дом № с подземной автостоянкой по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить размер доли ФИО1 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — 19-этажный жилой <адрес> подземной автостоянкой по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «СМУ-3» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца

Судья /подпись/

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2018 года.

Копия верна

По состоянию на "___" _________2018 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-3937/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья