Решение № 2-1852/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-1852/2019

Дело № 2-1852/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре И.А. Клепининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при внесении в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, об аннулировании сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела в связи со смертью ФИО2 была произведена замена истца его правопреемником – ФИО1.

В уточнённом иске ФИО1 просит признать наличие в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади и координатах указанного земельного участка; признать площадь указанного земельного участка равной 458 +/- 7,5 кв. м., признать следующие координаты характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>:

Номер точки

Х
У

Погрешность измерений

1
607398,10

2324650,63

0,10

2
607395,94

2324650,62

0,10

3
607379,36

2?????????

0,10

4
607377,27

2324651,77

0,10

5
607371,42

2324652,09

0,10

6
607370,22

2324652,07

0,10

7
607363,70

2324651,98

0,10

8
607363,68

2324647,44

0,10

9
607365,60

2324645,02

0,10

10

607365,31

2324638,97

0,10

11

607371,04

2324639,11

0,10

12

607372,66

2324639,02

0,10

13

607372,61

2324638,02

0,10

14

607380,30

2324637,63

0,10

15

607392,54

2324636,41

0,10

16

607395,89

2324636,41

0,10

17

607397,42

2324635,93

0,10

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан - ФИО2, ФИО2 (ФИО3) Л.Л., ФИО2, ФИО4 передан земельный участок общей площадью 260 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома. Однако указанные лица с 1994 г., то есть с момента приобретения в собственность расположенного на земельном участке дома, владели и пользовались земельным участком общей площадью 460 кв. м. Фактическое землепользования собственниками спорного земельного участка в границах с общей площадью 460 кв. м составляет 24 года.

Кроме того, истец полагает, что в сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка, а именно имеет место наложение границ земельного участка на границы еще не прошедшего процедуру уточнения границ объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, конфигурация которого существовала уже на момент проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Таким образом, сведения ЕГРН о площади и координаты характерных точках границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности и подлежат корректировке в ЕГРН.

В связи с тем, что площадь земельного участка по правоустанавливающему документу значительно меньше, чем площадь, фактически занимаемая уже 24 года, то у истца отсутствует возможность произвести процедуру исправления реестровой ошибки в административном порядке.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела на удовлетворении уточненного иска настаивала, просила определить границы спорного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО2, сослалась на отсутствие спора о праве на вышеуказанный земельный участок со смежными землепользователями.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО4 участия в судебном заседании не приняли, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленного иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Челябинской области и ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Челябинской области участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в общую долевую собственность (в равных долях) ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 260 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м. (+/- 9,9 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4.

Согласно ответу Специализированного отдела ЗАГС Администрации <адрес> на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Как следует из ответа на запрос нотариуса ФИО2, после смерти ФИО2 наследниками, принявшими наследство, являются ФИО1, ФИО8, ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок в ЕГРН внесены следующие сведения о характерных точках вышеуказанного земельного участка:

Номер

точки

Х
У

Описание закрепление на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат

Характерных точек границ земельного участка, м

1
607395.94

2324650.62

данные отсутствуют

0,3

2
607395.31

2324634.86

данные отсутствуют

0,3

3
607378.74

2324635.86

данные отсутствуют

0,3

4
607379.36

2324651.41

данные отсутствуют

0,3

5
607383.66

2324651.24

данные отсутствуют

0,3

6
607387.25

2324651.02

данные отсутствуют

0,3

7
607386.9

2324644.26

данные отсутствуют

0,3

8
607387.22

2324651.02

данные отсутствуют

0,3

9
607395.88

2324650.62

данные отсутствуют

0,3

10

607395.55

2324643.86

данные отсутствуют

0,3

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО2, по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес> имеются капитальные строения и некапитальные навесы. Граница исследуемого земельного участка закреплена искусственными сооружениями, часть западной границы не имеет закрепления и является уловной. Площадь земельного участка в результате геоедезических измерений составила 458 кв.м. (+/-7 кв.м.) Граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическим границам земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, существующим 15 и более лет.

Реестровая ошибка заключается в несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, фактическим границам земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>. Причиной возникновения ошибки послужила ошибка, допущенная при подготовке землеустроительных документов лицом выполнявшим работы, на основании которых были внесены сведения о границах в Государственный кадастр —движимости.

Ниже приведены параметры фактических границ участка с кадастровым номером №, определенные кадастровым инженером ФИО2: координаты характерных точек фактических границ участка с КН № в системе координат МСК-74

Номер точки

Х
У

Погрешность измерений

1
607398,1О

2324650,63

0,10

2
607395,94

2324650,62

0,10

3
607379,36

2324651,41

0,10

4
607377,27

2324651,77

0,10

5
607371,42

2324652,09

0,10

6
607370,22

2324652,07

0,10

7
607363,70

2324651,98

0,10

8
607363,68

2324647,44

0,10

9
607365,60

2324645,02

0,10

10

607365,31

2324638,97

0,10

11

607371,04

2324639,11

0,10

12

607372,66

2324639,02

0,10

13

607372,61

2324638,02

0,10

14

607380,30

2324637,63

0,10

15

607392,54

2324636,41

0,10

16

607395,89

2324636,41

0,10

17

607397,42

2324635,93

0,10

Заключение кадастрового инженера ФИО2 является полным, мотивированным, содержит в себе подробное описание выполненного кадастровым инженером исследования. Данное заключение не оспорено сторонами.

С учетом изложенного суд считает возможным принять в качестве достоверного, допустимого доказательства вышеуказанное заключение и исправить реестровую ошибку в соответствии с выводами кадастрового инженера ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт несоответствия границ участка с кадастровым номером №, установленных с учетом требований земельного законодательства, сведениям ЕГРН по причине реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах названного участка, требования истца об исправлении допущенной ошибки и об определении верных координат границ земельного участка истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки в 458 +/- 7 кв.м., внести данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о площади названного участка, равной 260 +/- 9,9 кв.м.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер

точки

Х
У

Описание закрепление на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат

Характерных точек границ земельного участка, м

1
607395.94

2324650.62

данные отсутствуют

0,3

2
607395.31

2324634.86

данные отсутствуют

0,3

3
607378.74

2324635.86

данные отсутствуют

0,3

4
607379.36

2324651.41

данные отсутствуют

0,3

5
607383.66

2324651.24

данные отсутствуют

0,3

6
607387.25

2324651.02

данные отсутствуют

0,3

7
607386.9

2324644.26

данные отсутствуют

0,3

8
607387.22

2324651.02

данные отсутствуют

0,3

9
607395.88

2324650.62

данные отсутствуют

0,3

10

607395.55

2324643.86

данные отсутствуют

0,3

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки

Х
У

Погрешность измерений

1
607398,1О

2324650,63

0,10

2
607395,94

2324650,62

0,10

3
607379,36

2324651,41

0,10

4
607377,27

2324651,77

0,10

5
607371,42

2324652,09

0,10

6
607370,22

2324652,07

0,10

7
607363,7О

2324651,98

0,10

8
607363,68

2324647,44

0,10

9
607365,6О

2324645,02

0,10

10

607365,31

2324638,97

0,10

11

607371,04

2324639,11

0,10

12

607372,66

2324639,02

0,10

13

607372,61

2324638,02

0,10

14

607380,3О

2324637,63

0,10

15

607392,54

2324636,41

0,10

16

607395,89

2324636,41

0,10

17

607397,42

2324635,93

0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова