Решение № 2-705/2019 2-705/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-705/2019

Дело № 2-705/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 07 ноября 2019 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и соглашения, взыскании денежных средств и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ администрации Топкинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в течение 5 дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – администрацией Топкинского муниципального района, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, с одной стороны, и арендатором ФИО1, с другой стороны был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения здания ритуальных услуг, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Арендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2018, 2019 гг. Данное нарушение условий договора ответчиком является существенным, поскольку влечет для арендодателя ущерб от не поступления неналоговых доходов в местный бюджет. Уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными соглашениями о расторжении договора аренды, осталось без ответа. Согласно акту осмотра, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется, зарос сорной растительностью.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против требований не возражала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает требования КУМИ администрации Топкинского муниципального района подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В абзаце 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – администрацией Топкинского муниципального района, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, с одной стороны, и арендатором ФИО1, с другой стороны был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения здания ритуальных услуг, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-5).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме определенной в п. 3.1 договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет №.

Расчетом платы за аренду земли за 2012 год установлен размер арендной платы – <данные изъяты> руб. (л.д. 6).

В силу п. 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи приняла вышеуказанный земельный участок (л.д. 7), договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-41).

Кроме того, судом установлено, что ответчиком ФИО1 неоднократно нарушены условия договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов (л.д. 43-49), а также наличием в отношении ФИО1 исполнительных производств, возбужденных на основании судебных актов о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-81).

Согласно п. 1.1 договора аренды земельный участок предоставляется для использования в целях размещения здания ритуальных услуг.

Однако, судом установлено, земельный участок не используется по назначению, на нем отсутствуют строения, строительная деятельность не ведется, земельный участок зарос травой, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 83, 84), данное требование ФИО1 не исполнено.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 не использует земельный участок по назначению, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что привело в существенному нарушению условий договора, что в силу ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Вместе с тем, суд полагает не подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в течение 5 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих состояние земельного участка на момент передачи его ответчику ФИО1

Одновременно суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района и ФИО1.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2019 года.

УИД 42RS0036-01-2019-001318-25

Подлинный документ подшит в деле №2-7015/19 Топкинского городского суда Кемеровской области.