Решение № 2-2806/2017 2-2806/2017~М-2923/2017 М-2923/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2806/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее – ПК «ЖСК-88», кооператив) о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что решением Правления ПК «ЖСК-88» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены кооператива, ей распределена двухкомнатная <адрес>, расположенная в кирпичной вставке ВИ-Б1 дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 и кооперативом заключен договор на строительство жилья, согласно которому ФИО2 приняла на себя обязательства оплатить стоимость строительства жилья в размере 1008000 руб., в кооператив – предоставить ей двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже вставки ВИ-Б1 (справа от лифта) строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Из п. 1.4 договора следует, что при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 5000 руб. Согласно п. 2.2 договора кооператив обязуется передать пайщику квартиру, строительство которой выступает предметом договора, в 4 квартале 2007 г. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана внести в кассу кооператива в счет стоимости строительства квартиры дополнительно 641000 руб. В качестве оплаты строительства пайщик должен внести 1649000 руб. Всего пайщиком в счет строительства квартиры и работ, связанных со строительством квартиры внесено 1826427 руб., что свидетельствует о выполнении ею обязательств по оплате строительства, предусмотренных договором и дополнительным соглашением. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ему передано право требования <адрес> по договору на строительство жилья, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПК «ЖСК-88». Во исполнение условий договора цессии ему переданы договор на строительство жилья, выписка из протокола заседания Правления кооператива, платежные документы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 известила кооператив об уступке своих прав по договору цессии на строительство жилья. Согласно имеющемуся техническому паспорту <адрес> расположена на 9 этаже в <адрес> в <адрес> (Лит. Б-1), состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, туалета, ванной, лоджии; площадь квартиры составляет 65,6 кв. м (с учетом лоджии) и 61,9 кв. м (без учета лоджии). В техническом паспорте содержится отметка о том, что жилой дом Лит. Б-1 очередь, частью которого является <адрес>, в эксплуатацию не введен. Жилой дом Лит. Б-1 очередь представляет собой отдельную вставку (блок-секцию) ВИ-Б1, являющуюся объектом незавершенного строительства, который состоит в ГКН с присвоением ему кадастрового номера №, собственником объекта выступает ПК «ЖСК-88». Из имеющегося заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вставка ВИ-Б1 (жилой дом литер Б-1), расположенная по адресу: <адрес>, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № одним объектом недвижимости; <адрес>, расположенная на 9 этаже вставке ВИ-Б1 (жилой дом литер Б-1) по адресу: <адрес>, является составной частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Согласно сведениям, опубликованным на сайте УФССП России по <адрес>, ПК «ЖСК-88» является должником, в производстве ОСП по <адрес> Владивостокского городского округа УФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство, общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17142960,05 руб. Из имеющейся выписки из ЕГРН видно, что объект незавершенного строительства вставка ВИ-Б1, состоящая на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, составной частью которого является <адрес>, принадлежит на праве собственности ПК «ЖСК-88». Изложенные обстоятельства вызывают у него опасения относительно судьбы <адрес>. В целях достижения соглашения им в адрес ПК «ЖСК-88» направлено требование о заключении с ним соглашения об установлении долевой собственности, которое бы предусматривало бы закрепление за ним доли в названном объекте незавершенного строительства в размере, соответствующем общей площади <адрес>. Срок для сообщения о намерении кооператива исполнить требование либо об отсутствии у него такого намерения установлен в 3 дня. До настоящего времени кооператив не сообщил пайщику о своих намерениях относительно поступившего требования. Согласно заключению специалиста размер доли, соответствующей площади <адрес>, составляет 4300/100000. Просит суд признать за ним право собственности на долю в размере 4300/100000 в объекте незавершенного строительства (вставке ВИ-Б1), имеющем кадастровый № и расположенном по адресу: <адрес> (Лит Б-1), которая соответствует <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес> (Лит Б-1).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска, дополнительно суду представив акт приема-передачи помещения, а также справку кооператива об оплате паевого взноса за <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт членства ФИО2 в ПК «ЖСК-88», заключения между ней и ПК «ЖСК-88» договора от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья, в соответствии с которым ФИО2 приобретает 2-х комнатную <адрес> в <адрес>, факт полной выплаты ФИО2 паевого взноса в ПК «ЖСК-88» подтверждаются представленными суду доказательствами, и не вызывают сомнения у суда, ответчиком доказательства обратного не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент – ФИО2 передает, а цессионарий – ФИО3 принимает право требования на <адрес>, расположенную на 9 этаже вставки Ви-Б1 строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная ФИО3 по акту приема-передачи, находится на 9-м этаже вставки ВИ-Б1 (жилой дом литер Б-1) по адресу: <адрес>, является составной частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, общая площадь <адрес> названном доме составляет 61,9 кв.м. (без учета лоджии).

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в отношении спорной квартиры обязательства истца полностью исполнены, истец вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Суд приходит к выводу, что расчет доли, представленный истцом, соответствует положениям п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Оснований сомневаться в представленном суду акте экспертизы ООО «ПЭПЦ» не имеется, доказательства обратного ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на 4300/100000 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный в <адрес> (вставка ВИ-Б1, лит.Б), в размере <адрес> названном доме, общей площадью 61,9 кв.м. (без учета лоджии), расположенной на девятом этаже.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в сумме 16445 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3 на 4300/100000 долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (ставка ВИ-Б-1, лит. Б), кадастровый №, что соответствует <адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК-88» в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины 16445 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ