Решение № 2-1896/2017 2-1896/2017~М-1903/2017 М-1903/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1896/2017

Дело № 2-1896/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Лагно Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 АВ. обратилась в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи неоконченный строительством жилой дом, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке достроен жилой дом без разрешения на строительство. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Чайковского муниципального района было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Просит признать право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

Ответчик - администрация Чайковского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо - администрация Марковского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, требования поддержали.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Истец является собственником неоконченного строительством жилого дома общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, инв.№, лит. А, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

На момент рассмотрения дела, в соответствии с техническим паспортом жилой дом по <адрес> имеет <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 19-30).

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций <данные изъяты> жилого дома по <адрес> установлено, что обследуемый дом является жилым и пригодным для постоянного проживания. Готовность <данные изъяты> %. (л.д. 31-51).

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу земельном участке, возведен за счет собственных средств истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>: <адрес>, д.Дубовая, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.11.2017 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле № 2-1896/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края