Решение № 2-1529/2024 2-1529/2024~М-1399/2024 М-1399/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1529/2024

31RS0024-01-2024-002019-77

2-1529/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 19декабря 2024 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при секретаре Дорогановой Е.А.,

с участием истца, его представителя, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за собой право собственности на жилой дом, площадью 56.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылалась на то, что 06 мая 1992 года ей выдано разрешение на строительство жилого дома на закрепленном за ней земельном участке, расположенном в <адрес>. Жилой дом возведен за счет личных денежных средств ФИО1, год завершения строительства 1997 год, технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дом, общей площадью 56,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, земельный участок, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, по утверждениям истца, снят с учета.

Указывала на то, что в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, однако в связи с отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом не может в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Из материалов дела усматривается, что истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном в <адрес>.

Из технического паспорта следует, что строительство жилого дома завершено в 1997 году.

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку, площадью2900 кв.м, присвоен кадастровый номер №, жилому дому, площадью 56,1 кв.м., присвоен кадастровый номер №, право собственности за перечисленным объектами недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В пояснениях истица ссылалась на то, что с момента постройки жилого дома, она проживает в нем постоянно, оплачивает коммунальные платежи и имущественные налоги, ранее не зарегистрировала за собой право собственности на спорные объект поскольку полагала это не существенным обстоятельством.

В целях регистрации права собственности на жилой дом истец в администрацию Шебекинского городского округа.

Из уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуально жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе на земельный участок отсутствуют, согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета 28 января 2019 года.

Таким образом, истец вынуждена обратиться к такому способу защиты права, как признание права собственности на жилой дом в судебном порядке, так как по независящим от нее причинам лишена возможности получить правоустанавливающий документ на объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что здание соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области проектирования и строительства, несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и отвечают их надежности и безопасности.

Согласно справе ООО «Пожарный аудит», объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Оснований полагать, что истец при возведении здания стремился извлечь выгоду из недобросовестного поведения либо допустил злоупотребление правом в иной форме, у суда не имеется.

Отсутствие у истца прав собственности на земельный участок не может служить основанием для отказа в иске, поскольку спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу для строительства дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, истцом представлены все доказательства, что здание создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил в соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При таких обстоятельствах, суд считает, что исходя из норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что спорный объект не имеет нарушений градостроительных и строительных норм, его сохранение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в том числе, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также отсутствие со стороны ответчика возражений по иску, требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Шебекинского городского округа <данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья