Решение № 2-4020/2017 2-4020/2017 ~ М-4442/2017 М-4442/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4020/2017

Дело №2- 4020/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью №.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрела на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4 р. №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК № от <адрес>.

Истцом была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

По документам <адрес>, состоящая из 2-х (двух) жилых комнат, имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м.

Согласно Справке Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от 24.08.2017г.№ № обследованием на месте 29.05.2014г. установлено, что общая площадь <адрес> изменилась с № кв.м за счет исключения балкона № 7 (площадью 0,8 кв.м), в связи с введением с 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ, а также установлено, что в квартире произведена перепланировка:

- между ванной № 4, туалетом № 5 и коридором № 6 демонтированы перегородки и установлены новые, путем чего изменена конфигурация и площадь ванной № 4 и коридора № 6;

- между жилой комнатой № 2 и коридором № 6 демонтирован дверной проем с частью перегородки, образован проем;

- между жилой комнатой № 2, кухней № 3 демонтирована часть перегородки, образован проем;

- между коридором № 6 и кухней № 3 заложен дверной проем.

Площадь балконов № 7 пересчитана без понижающего коэффициента и составляет 2,5 кв.м.

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП в области эксплуатации жилых зданий.

Для узаконивания выполненной перепланировки <адрес> в г. Новороссийске, истец обратилась в Администрацию муниципального образования город Новороссийск. Истцом получен отказ за подписью исполняющего обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора дарения от 25.02.2000 г., выданного нотариусом ФИО4 р. №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК № от 07.03.2000г.

Истцом была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

По документам <адрес>, состоящая из 2-х (двух) жилых комнат, имеет общую площадь №.м, в том числе жилую площадь № кв.м.

Согласно Справке Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от <адрес>№ № обследованием на месте 29.05.2014г. установлено, что общая площадь <адрес> изменилась № кв.м за счет исключения балкона № 7 (площадью 0,8 кв.м), в связи с введением с 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ, а также установлено, что в квартире произведена перепланировка:

- между ванной № 4, туалетом № 5 и коридором № 6 демонтированы перегородки и установлены новые, путем чего изменена конфигурация и площадь ванной № 4 и коридора № 6;

- между жилой комнатой № 2 и коридором № 6 демонтирован дверной проем с частью перегородки, образован проем;

- между жилой комнатой № 2, кухней № 3 демонтирована часть перегородки, образован проем;

- между коридором № 6 и кухней № 3 заложен дверной проем.

Площадь балконов № 7 пересчитана без понижающего коэффициента и составляет 2,5 кв.м.

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

В сентябре 2017 года истица обратилась в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением от 20.09.2017г. № № получен отказ.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенная перепланировка в квартире по ул. <адрес> в г. Новороссийске согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный