Решение № 2-3669/2017 2-3669/2017~М-3068/2017 М-3068/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3669/2017

Дело № 2-3669/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

Судьи Комиссаровой Е.А.,

С участием прокурора Михиной Д.А.

При секретаре Корневой Л.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу 1 является муниципальной собственностью и имуществом казны. Постановлением администрации города Костромы от <дата> № в связи с пожаром жилого дома, расположенного по адресу 2 принято решение предоставить Г.В. жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда по адресу 1, состав семьи – 2 человека. Указанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения от <дата> № передано Г.В. с правом проживания члена его семьи – ФИО1 (внучки). Дополнительным соглашением от <дата> в договор найма специализированного жилого помещения от <дата> № внесены изменения, в части нанимателя, которым определена ФИО1 срок найма специализированного жилого помещения маневренного фонда неоднократно изменялся, определен периодом с <дата> по <дата>, в редакции дополнительного соглашения от <дата> к указанному договору. Согласно поквартирной карточке спорного жилого помещения в нем зарегистрирована в качестве нанимателя ФИО1, <дата> года рождения на срок с <дата> по <дата>. Из буквального толкования содержания договора специализированного найма жилого помещения усматривается, что спорный договор является краткосрочным. В соответствии с пунктом 3.6 договора найма специализированного жилого помещения от 09 декабря 2009 года № 42 договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 1.2 договора. Ссылаясь на ст. 683 ГК РФ истец полагает, что договор найма специализированного жилого помещения от 09 декабря 2009 года № 42 прекратил свое действие в связи с истечением срока найма, то есть 30 июня 2014 года. Письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы от 13 октября 2016 года № 11-22-665/16 ФИО1 была уведомлена о необходимости освобождения в срок до 11 ноября 2016 года жилого помещения по адресу 1, однако в указанный срок жилое помещение не освободила. Таким образом, при отсутствии правовых оснований ФИО1 продолжает занимать жилое помещение по адресу 1 утратив законное право пользования спорным жилым помещением. На основании ст. ст. 106, 103, 35 ЖК РФ истец просит выселить ФИО1 <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу 1 без предоставления другого жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, ранее в судебных заседаниях ее представитель ФИО3 указывал на отсутствие оснований для выселения. Обстоятельства в связи с наличием которых ей было предоставлено жилое помещение на сегодняшний день не отпали. ФИО1 является инвалидом первой группы, сама себя обеспечить жильем не может.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, полагавшей исковые требования о выселении ФИО1 без предоставления жилого помещения оставить без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма, граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, иных граждан в случае, предусмотренных законодательством.

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Из материалов дела следует, что комната № в жилом доме по адресу 1 является муниципальной собственностью и имуществом казны, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы.

Постановлением администрации города Костромы от 23 сентября 2013 года № 2139 указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса маневренного жилого помещения.

Постановлением администрации города Костромы от 16 ноября 2009 года № 2077 на основании заявления Г.В. и решения городской жилищной комиссии от <дата> принято решение предоставить по договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу 1 жилой площадью ... кв.м. Г.В., в связи с пожаром жилого дома, расположенного по адресу 2. Состав семьи – 2 человека.

На основании указанного постановления между Комитетом ЖКХ администрации города Костромы и Г.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения № от <дата>, согласно которому Г.В. (нанимателю) был предоставлено по договору найма в срочное возмездное владение и пользование специализированное жилое помещение, относящееся к маневренному фонду, состоящее из одной комнаты общей площадью ... кв.м. по адресу 1 которое будет использовать наниматель и члены его семьи: ФИО1 – внучка. Срок договора найма установлен на 1 год с <дата> по <дата> год.

На основании вышеуказанного постановления и договора Г.В. и ФИО1 фактически вселились и проживали в спорном жилом помещении. Кроме того, указанные лица были зарегистрированы в жилом помещении по месту пребывания с <дата> по <дата>. При этом Г.В. заочно снят с регистрационного учета по указанному адресу <дата>. В последующем он повторно был зарегистрирован по указанному адресу по месту пребывания на период с <дата> по <дата>.

Соответствующими решениями комиссии жилищной комиссии города Костромы указанный договор ежегодно продлевался с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>. ФИО1 в указанные периоды также была зарегистрирована в спорном жилом помещении и фактически в нем проживала (л.д. 10)

<дата> в связи со снятием с регистрационного учета нанимателя ФИО4 было подписано дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения между Отделом обеспечения прав граждан на жилище администрации города Костромы в лице начальника Отдела ФИО5 и ФИО1, которым с обоюдного согласия последних внесены изменения в договор найма специализированного жилого помещения от <дата> №.

Так, согласно данного дополнительного соглашения сторонами договора найма № 42 от 09 декабря 2009 года стали Отдел обеспечения прав граждан на жилище администрации города Костромы в лице начальника отдела ФИО5 (наймодатель) с одной стороны и ФИО1 (наниматель) с другой стороны. Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: Наймодатель предоставляет нанимателю по договору найма в срочное возмездное владение и пользование специализированное жилое помещение, относящееся к муниципальному маневренному жилищному фонду, состоящее из одной комнаты жилой площадью ... кв.м. по адресу 1, которое будет использовать для проживания наниматель.

Регистрация по месту пребывания ФИО1 в спорном жилом помещении была продлена с <дата> по <дата>.

Г.В., также фактически проживающий с 2013 года в спорном жилом помещении, что сторонами не оспаривалось, умер в <дата> году.

Письмом от <дата> администрации города Костромы ФИО1 предложено в срок до <дата> освободить жилое помещение, в случае невыполнения данного требования администрацией города Костромы будет рассмотрен вопрос о предъявлении в суд иска о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 1, было предоставлено для временного проживания Г.В. совместно с членом семьи ФИО1, а в последующем самой ФИО1, в результате признания жилого помещения, в котором проживали Г.В. и ФИО1. непригодным для проживания в связи с пожаром. Доказательств, свидетельствующих о завершении мероприятий, с которыми была связана необходимость временного размещения ответчика в специализированном жилом помещении маневренного фонда, суду не представлено.

Довод иска о том, что срок действия договора найма жилого помещений маневренного фонда от 09 декабря 2009 года истек, не может служить основанием для выселения ответчика без предоставления жилого помещения, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, к договору найма жилого помещения маневренного фонда не могут быть применены общие положения о сроке действия договора найма жилого помещения, предусмотренные пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к данным правоотношениям необходимо применять положения ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, поскольку ФИО1 предоставлено жилое помещение маневренного фонда в связи с пожаром.

Принимая во внимание, что основания, по которым ФИО1 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, не отпали, суд находит обоснованными доводы ответчика об отсутствии оснований для выселения ее из жилого помещения маневренного фонда в связи с истечением срока договора.

Суд не согласен с доводами истца о том, что ФИО1 продолжает занимать спорное жилое помещение без законных оснований. По мнению суда в жилое помещение маневренного фонда ответчица вселилась на основе возникших договорных отношений с собственником помещения, договор от 09 декабря 2009 года недействительным не признан, исполнялся сторонами, в связи с чем считать данные отношения прекращенными, оснований в силу вышеуказанных обстоятельств и нормативных положений, регулирующих спорные правоотношения не имеется.

При таких обстоятельствах иск о выселении ФИО1 без предоставления жилого помещения подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В иске Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья