Решение № 2-1137/2021 2-1137/2021~М-558/2021 М-558/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1137/2021

Дело № 2-1137/2021

УИД №34RS0006-01-2021-001115-31


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 марта 2021 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.02.2021г., считать квартиру общей площадью 75,0кв.м., в том числе жилой 35,1кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником изолированного жилого помещения 4-х комнатной квартиры общей площадью 75,1кв.м., жилой площадью 53,1кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес. В целях улучшения комфортности жилья в 2014г. произвела перепланировку квартиры без разрешения администрации района. При перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: а) демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором №1 и проходной №9; демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом шкафа №10; все демонтируемые перегородки ненесущие; б) закладка существующего дверного проема из коридора №1 в кухню №2; в) снятие дверного полотна и расширение существующего дверного проема из коридора №1 в жилую комнату №3, в результате чего организован арочный проем большей ширины (без навешивания дверного полотна); г) в существующей гипсолитовой ненесущей перегородке между кухней №2 и жилой комнатой №3 осуществлены работы по пробивке арочного проема шириной 1,90м высотой 2,10м для доступа в кухню №2 со стороны жилой комнаты №3, в результате чего пространство помещения № по фактическому использованию стало гостиной (помещение общего пользования, совмещенное с кухней и частично выполняющее функцию толовой); в результате чего квартира стала 3-х комнатной; д) осуществлены работы по замене существующих деревянных окон на пластиковые стеклопакеты (заводского изготовления с привлечением к монтажу специализированной организации); е) в кухне №2, гостиной №3, а также в коридоре №1 проведены мероприятия по вибро- и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300мм, нанесен слой цементного раствора М150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка. Внутренняя высота жилого помещения (квартиры) изменилась с 2,55м до 2,50м в результате монтажа подвесного гипсокартонного потолка. Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 75,0кв.м., жилая площадь квартиры – 35,1кв.м., площадь лоджии – 2,3кв.м., количество жилых комнат – 3. Согласно заключения «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №43 по адресу: адрес» выполненного ООО ВЦ «Среда» (СРО-П-088-15122009) по состоянию на февраль 2021 года «…. Проведенные мероприятия по внутренней перепланировке исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствует требованиям ч.2 ст.5 и ст.7 ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка квартиры полностью соответствует СП.54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция» - основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий. Тепловая защита зданий». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затронуты». Выполненная перепланировка в адрес не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, заключающиеся в следующем:

а) демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором №1 и проходной №9; демонтаж деревянной перегородки с дверным проемом шкафа №10; все демонтируемые перегородки ненесущие;

б) закладка существующего дверного проема из коридора №1 в кухню №2;

в) снятие дверного полотна и расширение существующего дверного проема из коридора №1 в жилую комнату №3, в результате чего организован арочный проем большей ширины (без навешивания дверного полотна);

г) в существующей гипсолитовой ненесущей перегородке между кухней №2 и жилой комнатой №3 осуществлены работы по пробивке арочного проема шириной 1,90м высотой 2,10м для доступа в кухню №2 со стороны жилой комнаты №3, в результате чего пространство помещения №3 по фактическому использованию стало гостиной (помещение общего пользования, совмещенное с кухней и частично выполняющее функцию толовой); в результате чего квартира стала 3-х комнатной;

д) осуществлены работы по замене существующих деревянных окон на пластиковые стеклопакеты (заводского изготовления с привлечением к монтажу специализированной организации);

е) в кухне №2, гостиной №3, а также в коридоре №1 проведены мероприятия по вибро- и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300мм, нанесен слой цементного раствора М150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка.

Внутренняя высота жилого помещения (квартиры) изменилась с 2,55м до 2,50м в результате монтажа подвесного гипсокартонного потолка.

Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 75,0кв.м., жилая площадь квартиры – 35,1кв.м., площадь лоджии – 2,3кв.м., количество жилых комнат – 3..

Указанное подтверждается копией заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения адрес, выполненного ООО ВЦ «Среда». В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в адрес жилого адрес. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведенными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка квартиры:

- не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

- не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

- не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры;

- не ухудшает внешний вид здания;

- не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка и переустройство адрес жилом адрес может быть рекомендована к утверждению.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.02.2021г., считать квартиру общей площадью 75,0кв.м., в том числе жилой 35,1кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 02 апреля 2021 года.

Судья В.Ф. Лазаренко