Решение № 2-1226/2024 2-1226/2024~М-921/2024 М-921/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1226/2024

Дело №2-1226/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001808-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 и Администрации Восходненского сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 37,8 кв.м. (в том числе подвал площадью 18, 8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, в районе СМУ-3 и ДЮСШ, гараж №.

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета ФИО2 поселкового совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 3,5х6,0 м в районе СМУ-3 и ДЮСШ.

В последующем, исполнительным комитетом поселкового совета депутатов трудящихся ФИО3 было разрешено производство работ по строительству гаража на земельном участке, представленном на основании вышеуказанного решения.

ФИО3 был построен капитальный гараж, который ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО1

Денежные средства за покупку гаража ФИО1 были переданы ФИО3 под расписку, которую истец просит расценивать как договор купли-продажи спорного гаража.

В то же время, продавцом покупателю были переданы документы, подтверждающие право ФИО3 на строительство гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражом №, расположенным в районе СМУ-3 и ДЮСШ.

С целью признания права собственности на спорный объект недвижимости истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, а именно, о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку в ином порядке признать право собственности на гараж и зарегистрировать его в установленном законом порядке, не представляется возможным.

Кроме того, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, ни какое-либо иное лицо, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Согласно техническому плану здания, площадь гаража составляет 37,8 кв.м.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Кроме того, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

Кроме всего прочего, согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного депутатом ФИО2 сельского поселения, свидетелями и председателем ФИО2 сельского совета, ФИО1 пользуется гаражом, расположенным: <адрес>, пгт. ФИО2, в районе СМУ-3 и ДЮСШ с 2007 года по настоящее время.

Истец полагает, все вышеуказанное лишний раз доказывает добросовестность и открытость владения истцом спорным гаражом на протяжении более 15 лет. Кроме того, ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества-гаража, осуществляет активные действия по приведению в соответствии с действующим законодательством документов в отношении спорного объекта недвижимости.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 - не явился, подал в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, направил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - в судебное заседание так же не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте ФИО2 районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что решением исполнительного комитета ФИО2 поселкового совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 3,5х6,0 м. в районе СМУ-3 и ДЮСШ – л.д.4.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, в районе СМУ-3 и ДЮСШ, гараж №, согласно которому площадь названного здания составляет 37,8 кв.м., номер кадастрового квартала: № – л.д.5-9.

Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ составлен о том, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, действительно пользуется гаражом расположенным: <адрес>, пгт. ФИО2, в районе СМУ-3 и ДЮСШ с 2007 года по настоящее время – л.д.10, 44.

ФИО3 был построен капитальный гараж, который ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО1

Денежные средства за покупку гаража ФИО1 были переданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под расписку – л.д.13.

Нежилое здание - гараж, №, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе подвал - 18.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе СМУ - 3 и ДЮСШ не является муниципальной собственности – л.д.42.

В Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе СМУ-3 и ДЮСШ № – отсутствуют – л.д.43.

ФИО6 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, с 1998 года.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно, как и не имеется законодательного запрета на передачуТакже, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает.

Кроме всего прочего, изучив представленные суду заявления сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, поскольку указанное в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ не нарушает требований закона, прав и интересов других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ФИО2 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ФИО2 в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание (гараж) №, общей площадью 37,8 кв.м. (в том числе подвал площадью 18,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, в районе СМУ-3 и ДЮСШ, гараж №.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание — гараж №, общей площадью 37,8 кв.м ) в том числе подвал площадью 18,8 кв.м), расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.