Решение № 2-4244/2017 2-4244/2017~М-3889/2017 М-3889/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-4244/2017

Дело № 2-4244/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Сулимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между БАНК ИТБ (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-лб. Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев под 23 % в год со дня, следующего за днем предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ, под 10,5% в год для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму кредита, проценты, иные выплаты, в сроки и на условиях договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика № к и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем - БАНК ИТБ (ОАО). 30.09.2015г. Банк ИТБ (ОАО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора № путем проставления соответствующей передаточной надписи в закладной. ДД.ММ.ГГГГ право на закладную ПАО АКБ «Балтика» передал ООО КБ «Н-Банк» на основании договора №/НБ-РЦп, о чем имеется передаточная надпись. ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Н-Банк» передал право на закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании договора №-ЕБФ-РЦп от 23.10.2015г., о чем имеется передаточная надпись в закладной. ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» передал право на закладную ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании договора №/РКц-ЮКО от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» передала право по закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил договора №/Ц16 с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладной. Владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. С сентября 2015 года заемщик своевременно платежи не производит. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленные пени <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 530 236,63 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата суммы кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый день просрочки, начисляемые на суму остатка неисполненных обязательств в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ пои по день фактического исполнении решения суда, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «ПРОМ-ТОРГ» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требований поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ч. 1 ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БАНК ИТБ (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-лб. Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев под 23 % в год со дня, следующего за днем предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ, под 10,5% в год для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму кредита, проценты, иные выплаты, в сроки и на условиях договора.

Денежная сумма получена заемщиком 09.12.2014г., следовательно, банк свои обязательства исполнил.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанной выше квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем – БАНК ИТБ (ОАО).

В соответствии с Условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной залогодержатель (владелец закладной) имеет право уступить права требования по закладной, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

30.09.2015г. Банк ИТБ (ОАО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора № путем проставления соответствующей передаточной надписи в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ право на закладную ПАО АКБ «Балтика» передал ООО КБ «Н-Банк» на основании договора №/НБ-РЦп, о чем имеется передаточная надпись. ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Н-Банк» передал право на закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании договора №-ЕБФ-РЦп от 23.10.2015г., о чем имеется передаточная надпись в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» передал право на закладную ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании договора №/РКц-ЮКО от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» передала право по закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора №, который

ДД.ММ.ГГГГ заключил договора № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладной. Владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.

Согласно с Условиями закладная удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец закладной на получение исполнения по денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или кредитным договором денежные требования из него) без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога (ипотеки) на жилое помещение.

Таким образом, ООО «ПРОМ-ТОРГ» является надлежащим истцом по делу.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Как следует из кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов заемщиком производится ежемесячно.

Ответчик свои обязательства исполняет не надлежащим образом, с сентября 2015г. ежемесячно платежи в полном объеме не производит, в результате образовалась задолженность по кредитным обязательствам. Данный факт ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей за предоставленный кредит и соответственно, наличия оснований для досрочного взыскания кредита.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по уплате кредита, выплате процентов за пользование кредитом, в виде неустойки, в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленные пени <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в указанном размере, расчет ответчиком не оспорен. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день и до вступления решения суда в законную силу подлежащие ответчиком выплате проценты за пользование кредитом начисляются в размере 23% годовых.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы: госпошлина в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Оснований для отказа в требовании об обращении взыскания судом не установлены, о чем свидетельствует размер задолженности, нарушения сроков внесения платежей.В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Факт неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору установлен, соответственно, Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Сторонами было достигнуто соглашение об оценке заложенного имущества, которая определена в размере <данные изъяты>, что подтверждается п.1.4 договора об ипотеке. Поскольку стоимость объекта недвижимости сторонами определена, сведений о наличии иного соглашения о начальной продажной цене между сторонами, как и иной стоимости имущества, не представлено, в судебном заседании не установлено, а представленный истцом отчет не оспорен, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Начислять проценты за пользование кредитом за период с 21.07.2017г. по день полного возврата суммы кредита (вступления решения в законную силу) в размере 23% годовых, и пеню в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья: Е.С. Аксёнова