Решение № 2-2350/2021 2-2350/2021~М-1905/2021 М-1905/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2350/2021

61RS0019-01-2021-003651-80

№ 2-2350/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«09» июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о признании членом семьи нанимателя, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <данные изъяты>согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 14.04.2021 квартира № по адресу <адрес> принадлежит КУМИ г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № 846 от 26.11.1992. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2, с ней заключен договор социального найма жилого помещения в доме местного совета от 01.04.1949.

Истец как член семьи нанимателя ФИО2, на основании её волеизъявления, вселилась и проживает в указанной квартире с 17.11.1997 по настоящее время.

ФИО2 умерла 07.07.1999, о чем составлена запись акта о смерти № 1396. Истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

В настоящее время истец имеет намерения реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения, однако Департамент ЖКХ и благоустройства г. Новочеркасска отказывает истцу в заключении договора социального найма.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 14.04.2021 квартира № 6 по адресу: <адрес> имеет общую площадь 36,2 кв.м., в том числе жилую 27,5 кв.м., вспомогательную 8,7 кв.м.

Просила суд признать ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО2, признать за истцом право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., вспомогательной 8,7 кв.м., обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру по указанному адресу.

ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала по заявленным в нем доводам, просила удовлетворить.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 62 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

На основании частей 1 и 2 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, числится за Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>.

Согласно пояснениям истца, материалам дела, в том числе договору найма жилого помещения в доме местного совета от 01.04.1949, <адрес> была предоставлена на условиях социального найма ФИО2, которая умерла 07.07.1999.

ФИО1 вселена как член семьи ФИО2 с 17.11.1997, проживает по адресу: <адрес> по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеется, что подтверждается представленными квитанциями. Супруг истца ФИО5 умер <дата>.

Собственником жилого помещения правомерность вселения истца в занимаемое жилое помещение не оспаривается, требования об освобождении жилого помещения не предъявлялись.

ФИО1 обратилась в Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации г. Новочеркасска по вопросу приватизации жилого помещения, однако ей было отказано.

ФИО1 участия в приватизации жилья не принимала.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях как члены семьи нанимателя, бывший наниматель выбыл из жилого помещения в связи со смертью, при этом истец по настоящее время проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью жилого помещения, исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, собственник требований к истцу об освобождении жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения истца в данное жилое помещение не оспаривает, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о признании членом семьи нанимателя, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, членом семьи нанимателя ФИО2.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 27,5 кв.м., вспомогательной 8,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 27,5 кв.м., вспомогательной 8,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021.