Решение № 2-1237/2017 2-1237/2017~М-1085/2017 М-1085/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1237/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 1237/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 15 августа 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении долевой собственности на квартиру, выплате денежной компенсации,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о прекращении право общей долевой собственности ее и ответчика на однокомнатную квартиру общей площадью 38,8 кв.м по адресу <адрес>, признании за ней права собственности на данную квартиру с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 160 582,72 рублей за 1/10 долю квартиры. При этом ссылается на незначительность доли ответчика в квартире и отсутствие реальной возможности выделить данную долю в натуре. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1 После его смерти осталось имущество – квартира по адресу <адрес>. ФИО1 все свое имущество завещал ей. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства квартиры, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 9/10 долей квартиры. Ответчик- мать умершего получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю квартиры, как имевшая право на обязательную долю в наследстве- пенсионер.

Квартира является однокомнатной, выделить долю ответчика в ней невозможно. Ответчик не является членом ее семьи, никогда в квартире не проживала, зарегистрирована по другому адресу. Кадастровая стоимость квартиры 1 605 827 рублей 24 копейки. Свои требования основывает на положениях п. 4 ст. 252 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО5 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик ФИО4 не имеет интереса к спорной квартире. Обратившись к нотариусу, она желала получить по наследству полностью жилой дом, в котором зарегистрирована, и земельный участок, которые принадлежат умершему ФИО1

ФИО3 предлагала у нотариуса разделить имущество, но ответчик не захотела. В настоящее время мирное решение вопроса невозможно после того, как ответчик обратилась в полицию с заявлением на ФИО3

ФИО3 зарегистрировала право собственности на 9/10 долей квартиры, всю жизнь в ней проживает, готова выплатить ФИО4 денежную компенсацию, на что имеет средства.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности и ордеру ФИО6 просит отказать ФИО3 в удовлетворении иска. Закон не предусматривает заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительная. Положение п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требования о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности. Суду пояснила, действительно, принимались меры о разделе наследственного имущества у нотариуса, но стороны по делу не пришли к согласию. ФИО4 намерена оспаривать выдел ФИО3 супружеской доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Кроме того, в наследственную массу не был включен автомобиль, который принадлежал умершему ФИО1 Не отрицает, что ФИО4 в спорную квартиру не вселялась, зарегистрирована по другому адресу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Он являлся собственником однокомнатной квартиры по адресу <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.

После смерти ФИО1 осталось завещание, в соответствии с которым все свое имущество он завещал супруге ФИО3- истцу по делу.

ФИО3 обратилась к нотариусу г. Волоколамска с заявлением о принятии наследства по завещанию, было открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО7

Мать умершего- ответчик ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку на день смерти ФИО1 являлась нетрудоспособной в силу возраста и имеет право на обязательную долю в наследстве.

Было установлено, что после смерти ФИО1 остались наследники по закону- супруга, мать, трое совершеннолетних детей. Поэтому нотариус определил обязательную долю ФИО4 как 1/10 в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдал свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 долю.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 9/10 долей квартиры по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года

Спорная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 38, 8 кв.м, в том числе жилой 19,3 кв.м. Кадастровая стоимость квартиры согласно кадастрового паспорта 1 605 827 рублей 24 копейки.

В квартире зарегистрированы истец ФИО3, ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес>.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей сторон, суд считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущество, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доля в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсации. Выплату участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Материалами дела, объяснениями представителей сторон установлено, что ФИО4 в спорную квартиру не вселялась, ею не пользуется, зарегистрирована по другому адресу и не имеет существенного интереса в использовании 1/10 доли квартиры. Квартира находится в единоличном пользовании истца, которая не является членом семьи ФИО4 Квартира не может использоваться по назначению всеми собственниками.

Долю ответчика выделить реально невозможно, как и определить порядок пользования данной квартирой, состоящей из одной комнаты. То есть, отсутствует возможность предоставить ответчику в пользование изолированное жилое помещение, соразмерное ее доле. Поэтому суд приходит к выводу, что 1/10 доля спорной квартиры является незначительной и может быть выкуплена истцом по кадастровой стоимости. ФИО3 представила выписку из лицевого счета учреждения банка, что имеет средства для выплаты компенсации ФИО4

Доводы представителя ответчика по доверенности суд находит несостоятельными, не являющимися основанием для отказа ФИО3 в иске.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. Оболовка <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения 38,8 кв.м, кадастровый №, по адресу Российская Федерация, <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на 1/10 долю квартиры по адресу Российская Федерация, <адрес>, с передачей 1/10 доли данной квартиры в собственность ФИО3

Аннулировать запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 160 582 рубля 72 копейки в счет оплаты стоимости 1/10 доли квартиры по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Определить порядок исполнения решения, указав о регистрации права собственности ФИО3 после оплаты ею в пользу ФИО4 160 582 рублей 72 копеек стоимости 1/10 доли полученной в собственность ФИО3 квартиры по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: