Решение № 2-931/2019 2-931/2019~М-812/2019 М-812/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-931/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре "Щ",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-931/19 по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Р.Р.2, А.Р. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Р.Р.2, А.Р. обратились в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <Дата обезличена>, Соглашение от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны записи регистрации за №<Номер обезличен> истцы: ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетние дети: Р.Р.2, А.Р., являются собственниками (по ? доли каждый), на праве общей долевой собственности, ? доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>

Земельный участок, на котором расположен, принадлежащий истцам жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Изолированность частей жилого дома по <Адрес обезличен>, в городе Чапаевске, подтверждается индивидуальным подключением к системе газоснабжения, электроснабжения. То есть, части дома имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцы просили суд: Признать за ФИО1, ФИО2, Р.Р.2, А.Р., право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на здание - Блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <Данные изъяты> кв.метров, Литер АА2АЗА4, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.метров,

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно, представленному отзыву на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <Дата обезличена>, Соглашения от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны записи регистрации за №<Номер обезличен>, истцы: ФИО1, ФИО2, и их несовершеннолетние дети: Р.Р.2, А.Р., являются собственниками ( по ? доли каждый), на праве общей долевой собственности, ? доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>

В настоящее время указанный жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, состоит из двух обособленных частей, т. е. из двух строений. Каждая из частей (строений) имеет отдельный вход, между строениями нет помещений общего пользования.

Земельный участок, на котором расположен, принадлежащий истцам жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Изолированность частей жилого дома по <Адрес обезличен>, в городе Чапаевске, подтверждается индивидуальным подключением к системе газоснабжения, электроснабжения. То есть, части дома имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно справке формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной ГУП СО «ЦТИ»: 1/2 доля жилого дома (Литер АА2АЗА4), принадлежащая ФИО2, ФИО1, !У! Р.Р., !У! А.Р. (по 1/8 доли каждому), является Блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: <Адрес обезличен> - 70,7 кв.м.; жилую площадь - 46,7 кв.метров.

В данном доме были проведены работы по перепланировке дома, а именно: Снос печи и межкомнатных перегородок в ФИО11; Снос печи в ФИО112; Возведение пристроя АЗ-2012 год; Возведение пристроя А4-2018 год.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> 1/2 доля (Литеры АА2АЗА4) является Блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и имеет: общую площадь - 70,7 кв.метров; жилую площадь - 46,7 кв.метров. Состав помещений по данным технического паспорта: ФИО11 - жилая <Номер обезличен> площадью 28,3 кв.метров; ФИО112 - жилая <Номер обезличен> площадью 18,4 кв.метров; Литера АЗ - коридор <Номер обезличен> площадью 8,7 кв.метров, <Номер обезличен> санузел-2,0 кв.метра, <Номер обезличен> кладовая-1,7 кв.метров, <Номер обезличен> коридор-1,4 кв.метров; ФИО114 <Номер обезличен> кухня площадью 10,2 кв.метров.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на момент обследования - объект 1/2 доля жилого дома(Литер АА2АЗА4), фактически является Блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, и имеет: общую площадь 70,7 кв.метров, жилую площадь 46,7 кв.метров. В данном Блоке жилого дома произведена реконструкция. Площадь и конфигурация Блока жилого дома блокированной застройки изменилась ввиду: возведения пристроя Литер АЗ и А4; сноса печи в ФИО11, А2. Строение - одноэтажный Блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В ходе санитарно-эпидемиологической обследования от <Дата обезличена><Номер обезличен> было установлено: Блок жилого блокированного одноэтажного дома, располагается по адресу: <Адрес обезличен>. Стены дома деревянные рубленные; каменные кирпичные. Год постройки ФИО11 - <Дата обезличена> ФИО112 - <Дата обезличена> год; Литер АЗ - <Дата обезличена> год; ФИО114 - <Дата обезличена> год. Дом не попадает в СЗЗ предприятий. Согласно данным Чапаевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» жилой дом по <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам (Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <Дата обезличена>, Соглашение от <Дата обезличена>) имеет общую площадь - 75,8 кв.метров. По данным МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>, по факту на момент обследования 1/2 доля в жилого дома (Литер АА2АЗА4) фактически соответствует блоку жилого дома блокированного дома, расположенного* по адресу: <Адрес обезличен>, и имеет общую площадь - 70,7 кв.метров, жилую площадь - 46,7 кв.метров. <Адрес обезличен> и конфигурация жилого дома изменилась в виду: возведения пристроя литер АЗ и А4; снос печи и межкомнатной перегородки в ФИО11; снос печи в ФИО112. Планировочные решения не противоречат требованиям п.3.8 и п. 3.9. СанПиН 2.<Дата обезличена> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Состав помещений по данным технического паспорта от <Дата обезличена>: жилая комната <Номер обезличен>(28,3 кв.метров), жилая комната <Номер обезличен>(18,4 кв.метров), коридор <Номер обезличен>(8,7 кв.метров), санузел <Номер обезличен>(2,0 кв.метра), кладовая <Номер обезличен>(1,7 кв.метров), коридор <Номер обезличен>(1,4 кв.метров), кухня <Номер обезличен>(10,2 кв.метров).

Вентиляция естественная, за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное (8 окон) и искусственное. На кухне и в жилых комнатах имеются окна. Отопление автономное, водяное. Холодное водоснабжение центральное. Канализация автономная, выгребная яма. Твердые бытовые отходы удаляются в мусорные контейнеры, расположенные в населенном пункте. Электроснабжение и газоснабжение центральные.

Блок жилого дома блокированной застройки, после реконструкции, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Р.Р.2, А.Р. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО2, Р.Р.2, А.Р., право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на здание - Блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <Данные изъяты> кв.метров, Литер АА2АЗА4, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.метров,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019 года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде

в материалах гражданского дела №2-931/19,

УИД 63RS0033-01-2019-001746-24.