Решение № 2-1226/2018 2-1226/2018 ~ М-675/2018 М-675/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1226/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.1., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней О., ФИО29, ФИО30, ФИО31 к администрации Кирилловского сельсовета <адрес>, администрации Арзамасского муниципального района об изменении назначения объекта капитального строения, внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке, утверждении уточенной площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.1.а, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней О., ФИО29, ФИО30, ФИО31 обратились в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета <адрес>, администрации Арзамасского муниципального района об изменении назначения объекта капитального строения, внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке, утверждении уточенной площади земельного участка, указывая, что они обратились в администрацию Кирилловского сельсовета <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома № по <адрес>, прилегающего к общедомовой территории, занятого хозяйственными постройками, которыми они пользуются с <дата>.

<дата> администрация Кирилловского сельсовета <адрес> отказала им, ссылаясь на то, что при проведении землеустроительных работ в <дата> представитель их дома ФИО1 подписала протокол № публичных слушаний по рассмотрению вопроса «Об утверждении схемы расположения земельных участков и их площадей под многоквартирным домом» от <дата> и требований о расширении земельного участка заявлено не было.

Между тем, у ФИО1 отсутствовали полномочия на согласование границ земельного участка от имени собственников многоквартирного дома. Данный вопрос не освещался на общем собрании многоквартирного дома.

В настоящее время жильцами многоквартирного жилого дома № по <адрес> предприняты следующие действия по согласованию границ земельного участка: разработан проект межевания границы земельного участка, занятого МКД, который обсуждался на публичных слушаниях.

После обсуждения жилицы МКД обратились в орган кадастрового учета с целью внесения сведений о земельном участке в ГКН, однако им было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: размещение многоквартирных домов, а дом № по <адрес> числиться в ГКН как жилой дом.

В кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указано: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирных домов, площадь *** кв.м., а участок площадью *** кв.м. остался за пределами границ земельного участка.

В настоящее время с администрацией Кирилловского сельсовета согласованы и подписаны новые границы данного земельного участка, в эти границы внесена территория, занятая хозяйственными постройками, уточненная площадь участка *** кв.м. в границах координат: : ***.

Также образована часть земельного участка, для обеспечения сохранности имущества (инженерные коммуникации, фундамент дома, фасад дома) условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***.

Также образована часть земельного участка, для проезда транспорта, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***.

Истцы просят изменить назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером № с жилого дома на многоквартирный дом, установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***, установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***, установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***.

По делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу в части требований об изменении назначения объекта капитального строительства с кадастровым номером № с жилого дома на многоквартирный дом прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> по доверенности ФИО32 иск признала.

Представители ответчика администрации Арзамасского муниципального района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16).

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16).

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением администрация Кирилловского сельсовета <адрес> № от <дата> утвержден проект межевания территории земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> принято решение оформить в собственность собственников помещений МКД земельного участка, занятого хоз.постройками, в равных долях.

<дата> администрация Кирилловского сельсовета <адрес> отказала жильцам дома № по <адрес>, ссылаясь на то, что постановлением администрации Кирилловского сельсовета № от <дата> «Об утверждении проекта межевания территории под многоквартирными домами в границах села <адрес>» определены площади и границы земельных участков под домами, которые поставлены на кадастровый учет. Земельный участок под хозяйственными постройками в границы земельного участка не вошел. Представитель МКД № по <адрес> не ставил вопрос о включении земельного участка под хозяйственными постройками.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> постановлено: «Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.».

В настоящее время разработан проект межевания границы земельного участка, занятого многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в земельный участок многоквартирного <адрес> в включен земельный участок, занятый хозяйственными постройками, в связи с чем площадь участка стала составлять *** кв.м. в границах координат: : ***. Также образованы часть земельного участка, для обеспечения сохранности имущества (инженерные коммуникации, фундамент дома, фасад дома) условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: *** и часть земельного участка, для проезда транспорта, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***.

Представитель администрации Кирилловского сельсовета ФИО32 не отрицает, что границы участка согласованы с администрацией сельсовета, в эти границы внесена территория, занятая хозяйственными постройками.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***).

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах следующих точек: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова