Решение № 2-1093/2021 2-1093/2021~М-6130/2020 М-6130/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1093/2021

Дело №

27RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 год <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк <данные изъяты>) к ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк <данные изъяты>) обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3000000 рублей, на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под 11,8% годовых на срок 242 месяца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, является залог (ипотека) квартиры приобретаемой за счет кредитных средств, а так же солидарное поручительство ФИО3, который принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором, в связи с чем с ФИО3 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01.

Начиная с августа 2020 года, ежемесячные платежи по кредиту ответчиком не производятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты начисленных процентов, банком предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые ответчиком не исполнены. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 3145079 рублей 29 копеек, в том числе задолженность по кредиту 2970850 рублей 82 копейки, 162716 рублей 92 копейки плановые проценты за пользование кредитом, 8686 рублей 24 копейки задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 2 825 рублей 31 копейка задолженность по пени по просроченному долгу.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 задолженность по кредитному договору в сумме 3145079 рублей 29 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2347200 рублей. Взыскать в равных долях с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29925 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4, был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3000000 рублей, на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под 11,8 % годовых, на срок 242 месяца.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик должен был погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, согласно общих условий кредитования.

Согласно разделу 8. кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки приобретаемого за счет кредитных средств, солидарное поручительство ФИО3.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу <адрес>, с использованием кредитных средств. Денежная сумма в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем в размере 600000 рублей наличными за счет собственных средств, 3000000 за счет средств, представляемых <данные изъяты>

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира находится в совместной собственности ФИО3, ФИО4

Банк свои обязательства по договору выполнил.

Согласно выписке по счету, заемщик не своевременно и не в полном объеме вносил плату по кредитному договору в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес заёмщика и поручителя направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении кредитного договора, с указанием на необходимость погашения просроченной задолженности по кредитному договору. Ответчиками данное требование в установленный срок не исполнено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом до предъявления настоящего иска в суд соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по погашению кредита является существенным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 3145079 рублей 29 копеек, из которых задолженность по кредиту 2970850 рублей 82 копейки, 162716 рублей 92 копейки плановые проценты за пользование кредитом, 8686 рублей 24 копейки задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 2825 рублей 31 копейка задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств оплаты задолженности по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиками условий кредитования в части внесения платежей, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 3145079 рублей 29 копеек.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога составляет 3620000руб.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд находит возможным обратить взыскание по обязательствам ответчиков по кредитному договору на предмет залога – указанную квартиру путем ее реализации с публичных торгов.

Решая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену квартиры в сумме 2347200 рублей, основываясь при этом на отчете об оценке недвижимого имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>

Согласно данному отчету рыночная стоимость квартиры составляет 2934000 рублей.

Поскольку иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, сторонами не представлено, суд принимает за основу отчет ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости квартиры составляют 2347200 рублей.

С учетом изложенного, суд находит возможным обратить взыскание по обязательствам ответчиков по кредитному договору на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2347200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно в размере 29925 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>) к ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между <данные изъяты>) и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО7) задолженность по кредитному договору в сумме 3145079 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29925 рублей.

Обратить взыскание на <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2347200 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год