Решение № 2-333/2019 2-333/2019~М-293/2019 М-293/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-333/2019

№ 2-333/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусев 20 августа 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Дроздовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указала, что 24 мая 2016 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО2 заключен договор № <...> аренды земельного участка площадью 1 200 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 25 мая 2016 года по 25 мая 2036 года (на 20 лет). Согласно договору аренды истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование указанный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Подписав договор, ФИО2 принял на себя обязанности арендатора, однако принятые обязательства не исполняются им надлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчиком не произведена арендная плата за 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года подряд.

4 октября 2018 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчика письменную претензию с указанием наличия у него задолженности по арендной плате и предложением двухнедельного срока с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» документы о внесении арендной платы за указанные кварталы. При этом в вышеуказанной письменной претензии ответчику было разъяснено, что в случае не исполнения требований об уплате арендной платы в установленный срок, администрация МО «Гусевский городской округ» направит в суд материалы для принудительного взыскания задолженности. Однако ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 мая 2016 года № <...> не погашена, ответ на претензию не дан.

Также, 15 апреля 2019 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчика письменную претензию с указанием наличия у него задолженности по арендной плате за 3,4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года, 1 квартал 2019 года и предложением двухнедельного срока с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» документы о внесении арендной платы за указанные кварталы. Одновременно с этим, в вышеуказанной письменной претензии предложено ответчику в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 мая 2016 года № <...>.

На момент подачи искового заявления ответчик задолженность по арендной плате не погасил, проект соглашения о расторжении договора аренды не подписал и не вернул в администрацию МО «Гусевский городской округ».

Согласно сводного расчета задолженности по арендной плате и пени от 6 июня 2019 года по договору аренды № <...> от 24 мая 2016 года задолженность ответчика по арендной плате за 4 квартал 2018 года за период с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года составляет 3 143,13 рублей, из которых: арендная плата – 2 675 рублей, пени – 468,13 рублей; за 1 квартал 2019 года за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года – 2 819,45 рублей, из которых: арендная плата – 2 675 рублей, пени – 144,45 рублей.

Кроме того, земельный участок ответчиком не используется по целевому назначению (разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома). В управление архитектуры и градостроения ФИО2 уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не направлял.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № <...> от 24 мая 2016 года, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО2, и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 1 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 3 143,13 рублей, за период с 1 января 2019 года по 31 марта 2019 года в размере 2 819,45 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Из материалов дела усматривается, что 24 мая 2016 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <...>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером <...>, площадью 1 200 кв.м, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 25 мая 2016 года по 25 мая 2036 года (20 лет) (п. 2.1 договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16 мая 2016 года и составляет 10 700 рублей (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями по ? от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.1 настоящего договора, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных документов (п.п. 3.2, 3.3. договора аренды).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 3.5 договора аренды).

Согласно п. 9.1 договора аренды, настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка, и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи.

Имеющаяся в договоре аренды подпись ФИО2 подтверждает согласие с данными условиями аренды земельного участка.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, т.е. более чем за 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, арендную плату по договору не вносит.

В октябре 2018 года, феврале и апреле 2019 года администрацией МО «Гусевский городской округ» в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате в двухнедельный срок с даты их получения. Однако ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 мая 2016 года № <...> погашена не была.

<данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года составила 3 143,13 рублей, из которых: арендная плата – 2 675 рублей, пени – 468,13 рублей; за период с 1 января 2019 года по 31 марта 2019 года - 2 819,45 рублей, из которых: арендная плата – 2 675 рублей, пени – 144,45 рублей.

Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности ответчика, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о невнесении ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора, а письменные претензии истца с требованием о внесении арендной платы в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, суд находит заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, из расчета: 400 рублей – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованию о расторжении договора аренды.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК, РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <...> от 24 мая 2016 года:

- за период с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года в размере 3 143,13 руб., из которых 2 675,00 руб. – размер основной задолженности, 468,13 руб. – пени;

- за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 2 819 руб., из которых 2 675,00 руб. - размер основной задолженности, 144,45 руб. – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <...> от 24 мая 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:04:180002:46, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Янч

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2019 года.