Решение № 2-599/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-599/2024

Дело № 2-599/2024

УИД: 23RS0024-01-2023-001102-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск, Краснодарский край 17 апреля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО1 имеется действующий договор аренды № от 26.08.2013 земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 9 382,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства оранжереи.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), абзаца третьего пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 26.08.2013 по договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ после истечения срока договора, последний считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В нарушение указанного пункта договора ФИО1 нарушил сроки внесения арендной платы – не внес ни одного платежа.

В адрес арендатора, в соответствии со статьями 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлялось письменное уведомление от 04.04.2023 № о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы и расторжении договора аренды. Письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Таким образом, до настоящего времени ответ на уведомление не получен, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 31.03.2023 в реестре арендной платы по договору за ФИО1 числится задолженность в размере 633 497 рублей 51 копейки, в том числе: долг по арендной плате – 575 281 рубль 78 копеек и пени за просрочку платежей в сумме 58 215 рублей 73 копеек.

Исходя из пункта 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так как до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден, действия арендатора для арендодателя по своим последствиям существенны, поскольку полностью отсутствует какое-либо поступление в бюджет муниципального образования, а также отсутствует возможность распорядится имуществом в пользу более добросовестных участников гражданского оборота.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, просит суд:

1. взыскать с ФИО1 в пользу администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН №, ОГРН №) денежную сумму в размере 633 497 рублей 51 копейки, из которых: 575 281 рубль 78 копеек долг по арендной плате, 58 215 рублей 73 копейки пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.08.2013 №;

2. расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.08.2013 №, заключенный между администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО1;

3. обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 9 382,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца – администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом уведомлен. 16.04.2024 в суд от представителя администрации – ФИО2, действующей по доверенности № от 09.01.2024, поступило письменное ходатайство, в котором она просит суд провести судебное заседание в ее отсутствие, в связи с невозможность принять участие в данном судебном заседании, при этом, свои требования, изложенные в исковом заявлении от 11.05.2023 №, администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края поддерживает в полном объеме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 и его представитель – адвокат Шестакова Наталья Евгеньевна в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом уведомлены. 17.04.2024 в суд от представителя ответчика ФИО1 – Шестаковой Натальи Евгеньевны, действующей по ордеру № от 13.03.2024, поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, при этом в удовлетворении исковых требований администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края просит отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 и его представителя Шестаковой Н.Е..

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2013 года между управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с разрешенным использованием назначением – для строительства оранжереи границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 9 382,0 кв.м..

Так, администрация пос. Березовка Березовского района Красноярского края в качестве периода для взыскания задолженности с ФИО1 указывает период с 26 августа 2013 года по 31 марта 2023 года.

В соответствии с пунктом 1статья 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 26.08.2013 года по 25.08.2016 года. Исчисление даты производится со дня вступления в силу постановления администрации Березовского района о предоставлении в аренду земельного участка.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 26.08.2013 по договору, что подтверждается соответствующим актом, являющимся приложением № 1 к договору аренды земельного участка от 26.08.2013 №.

Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, то есть с 10 сентября 2013 года (регистрационная запись №).

Как установлено судом, в договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 26.08.2013 года отсутствует пункт о пролонгации договора. В исковом заявлении, в обоснование своих доводов о действии договора, администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края ссылается на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей продление договора на неопределенный срок.

Между тем, статья 621 Гражданского кодекса РФ говорит о преимущественном праве арендатора, надлежащим образом, исполнявшим свои обязанности, на заключение договора аренды на новый срок, определяя лишь возможный порядок заключения договора на новый срок, а именно подачей заявления или фактическими действиями (то есть, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

По сведениям, предоставленным администрацией пос. Березовка Березовского района Красноярского края, ответчик ФИО1, нарушил сроки внесения арендной платы и не внес не единого арендного платежа. Вместе с тем, в иске отсутствует сведения, какие действия ФИО1, по мнению истца, указывают на то обстоятельство, что ответчик продолжил пользоваться спорным имуществом после 25.08.2016 года, то есть после окончания срока аренды, предусмотренным п. 2.1. договора. Сама по себе ссылка на норму права не доказывает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией пос. Березовка Березовского района Красноярского края, несмотря на существенные нарушения арендатором ФИО1 своих обязанностей, в течение срока действия договора, а также в течение трех лет после истечения срока последнего платежа, установленного на 10.07.2016 года, истец (администрация пос. Березовка Березовского района Красноярского края) не предпринимал попыток получить арендную плату.

Таким образом, судом установлено, что право истца на получение арендной платы, первоначально было нарушено арендатором в 2013 году, в связи с чем, истец должен был узнать о нарушении своего права. Последний платеж, приходящийся на период действия договора аренды, согласно п. 3.4 договора аренды, должен был быть произведен арендатором 10.07.2016 года, в связи с чем, срок исковой давности по исковому требованию к ответчику ФИО1 истек в июле 2019 года.

Каких-либо уважительных причин пропуска указанного срока истцом не представлено, требование о его восстановлении не заявлено.

Уведомление о необходимости исполнения ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендной платы и расторжении договора аренды направлялось истцом однократно в апреле 2023 года.

Как установлено судом, настоящее исковое заявление администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края подано в Березовский районный суд Красноярского края 15 мая 2023 года (входящий №), в тот же день по исковому заявлению возбуждено производство.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, как арендатор земельного участка, согласованные сторонами условия договора аренды земельного участка от 26.08.2013 № о внесении арендной платы не выполнял, оплату по указанному договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, ни один раз не производил.

В случае, если в срок, указанный в п. 3.4. договора аренды, арендатор не вносит арендную плату, арендатор выплачивает пени.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды от 26.08.2013 года № составила денежную сумму в размере 633 497 рублей 51 копейку, в том числе: долг по арендной плате в размере 575 281 рубля 78 копеек и пени за просрочку платежей в размере 58 215 рублей 73 копеек.

Проверив данный расчет, суд, признает его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется, поскольку он соответствует положениям указанного договора, с условиями которого ответчик ФИО1 согласился, подписав договор. Ответчик ФИО1 возражений, в порядке статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в правильности представленного расчета не заявила, контррасчета не представил.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 года №.

Вместе с тем, суд считает требование не подлежащим удовлетворению, в связи с заявлением стороной ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, исходя из следующих оснований.

Как следует из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 ««О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Поскольку по рассматриваемому договору аренды предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств путем внесения квартальных платежей, что согласуется с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Вместе с тем, из предоставленных администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края сведений, ответчик ФИО1 не внес ни одного платежа.

Согласно п. 3.6. договора аренды следует, что первый платеж, арендную плату по договору за период с 26.08.2013 года по 30.09.2013 года, арендатор должен был внести в течение 30 дней со дня подписания договора аренды, то есть до 24 сентября 2013 года.

Таким образом, право истца на получение арендной платы, первоначально было нарушено в 2013 году, и он должен был узнать о нарушении своего права. Последний платеж, приходящийся на период действия договора аренды, согласно п. 3.4 договора аренды, должен был быть произведен 10.07.2016 года, в связи с чем, срок исковой давности администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края по исковому требованию истек в июле 2019 года.

Следовательно, датой начала течения трехгодичного срока исковой давности по спорному договору в соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса РФ и договора аренды от 26.08.2013 года, является 10.07.2016 года.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 ««О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, указывающих на приостановление или перерыв течения срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края срока исковой давности для обращения с иском в суд, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении предъявленных к ФИО1 исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд в течение месяца со дня принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.