Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-669/2019 М-669/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-668/2019

К делу № 2-668/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., с участием представителя истца Администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что Протоколом проведения открытого аукциона от 02 ноября 2016 года, ФИО2 признан победителем открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 1141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в», с кадастровым номером №, 08 ноября 2016 года был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках от 15.05.2019г. № арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО2. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов (согласно протокола проведения открытого аукциона, составляет 200 278 (двести тысяч двести семьдесят восемь) рублей.

За период с 8 ноября 2017 года по 30 июня 2019 года выявлена задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Однако ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 329 224 руб. 10 коп. (Триста двадцать девять тысяч двести двадцать четыре рубля 10 коп.).

Согласно договору, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на 14 июня 2019 года, составляет – 26 516 руб. 40 коп. (двадцать шесть тысяч пятьсот шестнадцать рублей 40 коп).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 355 740 руб. 50 коп. (триста пятьдесят пять тысяч семьсот сорок рублей 50 коп).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику была направлена претензия от 20 мая 2019 года №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 31 мая 2019 года.

Однако ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить по указанным в иске основаниям. С возражениями, представленными ответчиками не согласна, поскольку, полагает, что ответчик в своих возражениях выбирает удобные для него контексты фраз и искажает их значение. Земля была проведена через торги, соответственно, установлена арендная плата и изменение стоимости аренды это право, а не обязанность Арендодателя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Предоставил суду письменные возражения. Суду пояснил, что администрация неверно производит расчет арендной платы, без учета назначения земельного участка, неверно применяя коэффициент. Договором прямо предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается по итогам торгов на 12 месяцев и в последующем подлежит изменению. Однако, Арендодатель отказывается учитывать данные обстоятельства. Кроме того, обращает внимание суда на то, что он неоднократно обращался в Администрацию Отрадненского района с заявлением о праве выкупа данного земельного участка, в связи с тем, что он возвел на нем капитальное строение. Однако,администрация упорно утверждает, что никакого строения на земельном участке нет и отказывает ему в передаче земельного участка в собственность. Полагает, что Администрация муниципального образования Отрадненский район умышленно нарушает его права, дабы получать от него завышенную арендную плату. Просит учесть его письменные возражения и в иске отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что административные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ФИО2 по договору аренды от 08 ноября 2016 года является арендатором земельного участка общей площадью 1141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в», с кадастровым номером №.

Протоколом проведения открытого аукциона от 02 ноября 2016 года, ФИО2 признан победителем открытого аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка.

Согласно пункту 16 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно протоколу проведения открытого аукциона от 02 ноября 2016 года, начальной ценой на право заключения договора аренды данного земельного участка являлся ежегодный размер арендной платы.

По условиям договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет 200 278 (двести тысяч двести семьдесят восемь) рублей.

Таким образом доводы ответчика о неправильном расчете задолженности являются несостоятельными.

Вместе с тем, исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2019 года по 30 июня 2019 года являются преждевременными, в связи с чем удовлетворению не подлежат, что не является препятствием в будущем к обращению в суд администрации муниципального образования Отрадненский район с требованием о взыскании задолженности за указанный период.

Кроме того, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы, поскольку, им не представлен полноценный расчет данных начислений в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:0503018:821, расположенного по адресу: <адрес> за период с 8 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года в сумме 229 908 рублей 16 копеек (двести двадцать девять тысяч девятьсот восемь рублей 16 копеек) и пени в сумме 14494 рубля 65 копеек (четырнадцать тысяч четыреста девяносто четыре рубля 65 копеек).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В остальной части иска отказать.

Судья Н.М. Новикова