Решение № 2-1619/2018 2-1619/2018 ~ М-1228/2018 М-1228/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1619/2018

Дело № 2-1619/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Царан К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру в новостройке,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру в новостройке, указав, что 19 мая 2016 года заключил с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатила паевой, вступительный и членский взносы в сумме <данные изъяты>, тем самым, выполнив все свои обязательства по договору. 18 мая 2017 г. истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Банк «Возрождение (ПАО), администрации г.о. Балашиха не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 19 мая 2016 года истец заключил с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты> исходя из общей проектной площади квартиры.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается платежным поручением от 19 июня 2017 года и справкой о полной выплате пая.

18 мая 2017 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признания права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру в новостройке удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья