Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-318/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 мая 2017 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Тонковой Т.В.,

с участием старшего помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Чернякова С.П.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Сулименко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ЯГГХ-15057 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка», является собственником жилого дома - общежития, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям названного договора купли-продажи недвижимого имущества, общежитие было свободно от прав на него третьих лиц, кроме граждан, перечисленных в п. 1.3, которые сохранили право проживания в нем. В дальнейшем при изучении домовой книги истцом было установлено, что в комнате № зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который не поименован в п. 1.3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и фактически не проживает в указанном жилом помещении. Вещей ответчика в общежитии нет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» указал, что государственное геологическое предприятие «Ямалгеофизика» присоединено к ОАО «Интегра-Геофизика». В дальнейшем общество переименовано в ОАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка», а затем в ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка». Ему принадлежало на праве собственности общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие трудовые отношения с ФИО2 отсутствуют. Также в настоящее время информация о предоставлении ФИО2 спорного жилого помещения отсутствует по причине того, что архивы профсоюзного комитета ПГЭ не сохранились. Между тем у ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» отсутствуют обязательства перед ответчиком по обеспечению его спорным жилым помещением.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции ОМВД России по Пуровскому району, ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка», ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель третьего лица ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Пуровскому району о причинах неявки не сообщил, ответчик ФИО2 извещен по последнему известному месту жительства, откуда поступило сообщение, что ответчик там не проживает, место пребывания его не известно.

Дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика с участием представителя ответчика на основании ст.ст. 119, 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ПАО «ГЕОТОЕК-Сейсморазведка» общежитие, в котором было зарегистрировано шесть граждан. Позже выяснилось, что в комнате № зарегистрирован ФИО2 Общежитие передавалось ему продавцом пустым, в комнатах не было ничего, в том числе личных вещей граждан. Комната стояла закрытой, но последние два месяца в ней с его разращения проживают люди. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 не приезжал, в комнату вселяться не пытался. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Сулименко С.А. исковые требования не признал.

Свидетель ФИО3 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ГЕОТОЕК-Сейсморазведка» продало истцу общежитие в <адрес>. В общежитии было зарегистрировано шесть человек, но позже выяснилось, что в комнате № зарегистрировано еще трое человек. Работники ПАО «ГЕОТОЕК-Сейсморазведка» проживали в общежитии только в рабочее время, с ними была договорённость, что после окончания работы граждане должны выписаться. ФИО2 он не знает. Общежитие передавалось истцу пустым, все из общежития было вывезено.

Свидетель ФИО4 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у истца комнату № в общежитие по адресу: <адрес>. Хотел купить комнату №, но оказалось, что в ней зарегистрированы люди. В настоящее время он с разрешения истца занимает комнату № и объединил ее с комнатой №. Кто проживает в комнате №, не знает. Когда он выбирал себе комнату, то осматривал и другие комнаты в общежитии. Все комнаты были пустые.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Требованиями ч. 1 ст. 100 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения в общежитии одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Приказом Государственного комитета РСФСР по геологии и использованию топливно-энергетических и минерально-сырьевых ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ № учреждено Ямало-Ненецкое государственное геологическое предприятие по геофизическим работам (ГГП «Ямалгеофизика»).

В соответствии с государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, а также на основании распоряжения правительства РФ от 1ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение ГГП «Ямалгеофизика» преобразовать в АООТ «Ямалгеофизика».

В период приватизации предприятия в <адрес> находилось производственное подразделение ГПП» Ямалгеофизика» - «Пуровская геофизическая экспедиция».

Все объекты, расположенные на территории <адрес>, стояли на балансе указанной экспедиции.

В дальнейшем АООТ «Ямалгеофизика» преобразовано в ОАО «Ямалгеофизика», которое было присоединено к ОАО «Интегра-Геофизика». Далее ОАО «Интегра-Геофизика» переименовано в ОАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка», а затем в ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> (повторное, взамен свидетельства серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка» на праве собственности принадлежало общежитие, инвентарный №, № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Основание возникновение права - передаточный акт ОАО «Ямалгеофизика» от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о присоединении ОАО «Ямалгеофизика» к ОАО «Интегра-Геофизика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, третье лицо ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» является правопреемником всех прав и обязанностей Пуровской геофизической экспедиции (ОАО «Интегра-Геофизика», ГГП «Ямалгеофизика», АООТ «Ямалгеофизика», ОАО «Ямалгеофизика»), и до ДД.ММ.ГГГГ года являлось собственником общежития, в котором находится спорное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Пуровским филиалом ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь общежития № литер А, состоящего из 36-ти комнат, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка», истец ФИО1 приобрел объект недвижимого имущества: 2-х этажное общежитие, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, инв. №, № расположенное по адресу<адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ является его собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общежитие передается в собственность покупателя и свободно от проживания третьих лиц, кроме лиц, указанных в п. 1.3 договора, имеющих в соответствии с законом право пользования соответствующими комнатами общежития: в комнате № общежития зарегистрированы по месту жительства ФИО11 и ФИО12, в комнате № - ФИО13, в комнате № - ФИО14, в комнате № - ФИО15, в комнате № - ФИО16, которые сохраняют право пользования названными жилыми помещениями.

Согласно справке ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аналогичные сведения о регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении, содержатся в домовой книге.

Ответчик ФИО2 в трудовых отношениях с ОАО «Ямалгеофизика», правопреемником которого является ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка», не состоял.

Согласно ответа ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ застрахованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрирован в системе персонифицированного учета.

Сведения о трудовой деятельности ФИО2 отсутствуют.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ФИО2 на территории РФ не имеется.

Как следует из сообщения Военного комиссариата <адрес>, Пуровского и <адрес>ов ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ сведениями в отношении ФИО2 комиссариат не располагает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в общежитие, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Договор найма спорной комнаты в общежитии с ответчиком не сохранился.

Ответчик ФИО2 в трудовых отношениях с третьим лицом Пуровской геофизической экспедицией (ОАО «Интегра-Геофизика», ГГП «Ямалгеофизика», АООТ «Ямалгеофизика», ОАО «Ямалгеофизика»), правопреемником которого является ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка» ранее не состоял и не состоит. При этом длительное время ответчик ФИО2 в общежитии не проживает, плату за проживание в нем не вносит, личные вещи ответчика в общежитии отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ года вселяться в комнату не пытался.

На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника общежития, то договор найма с ФИО2 с этого времени прекращен, поэтому предоставление ему другого жилого помещения должно осуществляться в случае необходимости прежним собственником общежития - ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка».

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из общежития до того момента, когда оно было приобретено в собственность истцом ФИО1, не осуществляет каких-либо прав и обязанностей по спорному жилом помещению, договорных отношений между ответчиком и истцом не существует, работодателем ответчика истец не является.

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что наличие регистрации по месту жительства у ответчика в общежитии само по себе не является обстоятельством, влекущим возникновение жилищных прав и обязанностей, при этом регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, устранения чего он праве требовать, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Снять с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Д. Пасенко