Решение № 2-413/2024 2-413/2024~М-397/2024 М-397/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-413/2024

Дело № 2-413/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14.10.2024

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района Омской области обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района Омской области и ФИО2 были заключены следующие договоры аренды земельного участка:

- № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Омская область, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов. Срок действия договора - по ДД.ММ.ГГГГ;

- № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Омская область, Называевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученным сведениям из реестра наследственных дел, после смерти арендатора заводилось наследственное дело №, по заявлению ФИО1, ею получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО2 Ответчик не обращался в Управление строительства и ЖКК НМР с заявлением о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, ему как наследнику арендатора.

Таким образом, спорный земельный участок наследником арендатора не принят, следовательно, права и обязанности по договору аренды прекращены в связи со смертью арендатора.

Поскольку договорные отношения между сторонами не возникли, в силу того, что ответчик не принял на себя права и обязанности арендатора по договорам аренды земельного участка, данные договоры должны быть расторгнуты. На основании изложенного, просил: Расторгнуть договор аренды земельного участка № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес>, з/у <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, в связи со смертью арендатора. Расторгнуть договор аренды земельного участка № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района Омской области и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков: - № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Омская область, Называевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов. Срок действия договора - по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9);

- № № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Омская область, Называевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принимает в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: РФ, Омская область, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью по 3000 кв.м. каждый с кадастровым номером № из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. №.1 договора аренды земельного участка, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22, 23-27), лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, является ФИО2.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH № (л.д. 28).

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в дело, наследником ФИО2 является его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти муж ФИО3

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что наследник арендатора ФИО4 с заявлением о перезаключении договора аренды земельных участков к истцу не обращался.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района Омской области (ИНН № к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделом № УФМС России по Омской области в Центральном административном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес>, з<адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, в связи со смертью арендатора.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Называевский муниципальный район, <адрес><адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024.

Судья Ю.В. Булгакова