Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-74/2019 М-74/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-310/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО7 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 345 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> границах, площади и конфигурации согласно каталогу координат характерных точек, содержащегося в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 740 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой и сделан вывод о невозможности определения местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке по представленным картографическим материалам, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО7 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает истца, как соседа. Проживает 19 лет в доме напротив по <адрес> -36. В 2016 г. истец купил указанный земельный участок, участок маленький, огорожен штакетником прежним собственником, граница участка не изменялась.

Свидетель ФИО6 показал, что истца знает, раньше земельный участок ФИО1 принадлежал ФИО15. В 1992г. он пахал ему огород, участок был огорожен штакетником. И сейчас забор на прежнем месте, границы не менялись.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные отзывы ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана, заключения кадастрового инженера и дополнительного заключения инженера, следует, что межевой план подготовлен в целях определения местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № для предъявления в суд. При подготовке межевого плана были использованы копия фрагмента открытого доступа фотоплана: масштаб 1:2000, инв.№ от 27.07.1999г., на котором невозможно определить конфигурацию данного земельного участка. Для дополнительной информации были запрошены материалы инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, материалов открытого пользования землеустроительного дела инв.№ от 09.08.2011г. на вышеуказанный земельный участок. Масштаб 1:2000, инв.№ от 14.04.1999г., из которых так же невозможно определить конфигурацию и границы уточняемого земельного участка. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. В связи с вышеизложенным, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № возможна только и после вынесения судом решения об установлении границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с координатами данного межевого плана. Земельный участок истца огорожен забором из деревянного штакетника, фактическая площадь земельного участка 345 кв.м..

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. <адрес> земельного участка 345 кв.м., что меньше, чем площадь данного участка, указанная в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН, однако истец ФИО1 ФИО7 с данной площадью согласен, поскольку на момент приобретения участка, он был огорожен забором, сразу после приобретения он площадь участка не уточнял, границы не изменял. В настоящее время границы соседних участков поставлены на кадастровый учет, таким образом, с учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 345 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> границах, площади и конфигурации согласно каталогу координат характерных точек, содержащегося в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.