Решение № 2-118/2020 2-118/2021 2-118/2021~М-16/2021 М-16/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-118/2020

Дело № 2-118/2020

УИД 34RS0014-01-2021-000042- 13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дубовка 02 марта 2021г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,- земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,- земельный участок.

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требований указано, что истец ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости, а именно земельного участка №, общей площадью 600 кв. м, для садоводства и огородничества с расположенными на нем садовым домиком, строениями и насаждениями, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Истцу объект недвижимости (земельный участок №) передан по акту приема- передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи от имени продавца ФИО3, в сделке участвовала по нотариальной доверенности № 3281 от 20.06.2006 года, выданной нотариусом г. Волгограда ФИО6, ФИО2. Представитель продавца ФИО2, согласно расписке от 20.06.2020 г. передала за проданный земельный участок № денежные средства ФИО3 в размере 35 000 рублей. Помимо этого в расписке ФИО3 имеется подпись ответчика ФИО4 согласно которой он не возражает против продажи земельного участка №, расположенного на <адрес> который принадлежал его отцу на основании свидетельства о праве собственности № 178, выданный 05.02.1993 г. на основании постановления администрации Дубовского района Волгоградской области от 21.01.1993 г. № 27.

Истец ФИО1 с момента передачи ему земельного участка № пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3-умер. Нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №. Единственным наследником по делу является ФИО4.

Истец ФИО1 и продавец ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости-земельный участок №, в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности истца ФИО1 может быть признано только в судебном порядке.

Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельный участок №, общей площадью 600 кв. м. кадастровый №, выделенного для садоводства и огородничества с расположенными на нем садовым домиком, строениями и насаждениями, расположенный по адресу <адрес> на имя ФИО1

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Восход-2», извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не указал.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 20 июня 2006г. ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании акта передачи от 20 июня 2006г. (л.д.8,11).

Судом также установлено, что ФИО1 продавцу переданы денежные средства в сумме 35 000 руб. (л.д.10).

В материалах дела также имеется расписка ФИО3 о том, что ФИО8 не возражает против продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из справки выданной СНТ «Восход-2» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Восход-2» и имеет участок площадью 600 кв.м (л.д.23).

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанный земельный участок, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имело право на распоряжение данным земельным участком и следовательно заявленные требования ФИО1 о регистрации права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок №, общей площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020г.

Судья: подпись В.В. Зобнин