Решение № 2-1869/2017 2-1869/2017~М-1778/2017 М-1778/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1869/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 02 ноября 2017 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета, указав, что <Дата> на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Согласно п.8 договора купли-продажи в указанной квартире на момент заключения сделки были зарегистрированы: ФИО и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 16 сентября 2017 года. Регистрация договора проведена, переход права собственности прошел, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата>, запись регистрации <№>. Однако ответчик, ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом его семьи не является. ФИО2 в настоящее время уехал из г.Новокуйбышевска и возвращаться не собирается. Добровольно ФИО2 не снимается с учета, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что регистрация ответчика препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения, влечет несение расходов по оплате коммунальных платежей. Вещей ответчика в квартире не имеется, ключи от входных дверей переданы при заключении сделки купли-продажи, расчет с продавцом по сделке произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку суду неизвестен адрес фактического проживания ответчика в соответствии ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО2.

Адвокат Королькова О.Н. действующая на основании ст. 50 ГПК РФ, предоставившая ордер <№> от <Дата>, в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требования, поскольку они не соответствуют интересам ФИО2

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции О МВД России по г. Новокуйбышевску Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, адвоката Королькову О.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному <Дата> между ФИО, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупателем), является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата>, запись регистрации <№>.

Как следует из п. 4, п. 5 данного договора стоимость квартиры составляет ... рублей, которые переданы покупателем продавцам в размере ... рублей каждому. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. О произведенном сторонами расчете также свидетельствует расписка от 05.09.2017 года.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по спорному адресу, вместе с тем ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в спорном жилом помещении не проживет, его регистрация носит формальный характер, ответчик не несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положением статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника – ФИО1, <Дата> рождения в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: <Адрес>, прекратив право пользования данным жилым помещением ФИО2, <Дата> рождения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <Дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, в отделении по вопросам миграции О МВД России по г. Новокуйбышевску Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления данного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2017 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.
.

.

.
.

.

.

.
.

.
.

.

.
.

.