Решение № 2-3377/2020 2-3377/2020~М-2974/2020 М-2974/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3377/2020

Дело № 2-3377/2020

УИД 33RS0002-01-2020-004171-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 26 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Тесаковой Л.Н.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владимира к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Владимира обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Владимира и ООО «Экспотранс-В» заключен договор аренды ### земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, общей площадью 5 117 кв.м. для содержания здания склада. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 являлся собственником нежилого помещения кадастровый ###, площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <...><...> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако арендные платежи по договору аренды не вносил. Сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 010,28 руб., исчисленная с учетом Решения Совета народных депутатов города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### и Постановления Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###. В соответствии с условиями договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы установлена пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 89 361,10 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 30 699,81 руб. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270010,28 руб., пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 361,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 699,81 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. На возражения стороны ответчика относительно пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, пояснила, что к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа было обращение ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, со слов своего представителя о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №###, исковые требования не признал. Просил в иске отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности, который истек, по его мнению, ДД.ММ.ГГГГ Поскольку срок истек по основному требованию, то не подлежат удовлетворению и требования по взысканию штрафных санкций.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ООО «Экспотранс-В» заключен договор аренды ### земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, общей площадью 5 117 кв.м, цель аренды - содержание здания склада.

Срок аренды установлен п. 2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, кадастровый ###, площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из ЕГРН и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.59).

На основании п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договором аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен порядок и условия внесения арендной платы. Так, п.3.1 договора установлено, что арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере 72955,63 руб. в квартал, платежи осуществляются согласно расчету (приложение ###). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Также условиями договора аренды ### предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора. В соответствии с п.5.1 договора аренды ### установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует и не оспаривалось представителями сторон, что ответчиком ФИО3 арендные платежи по договору аренды не вносилась. В связи с чем сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 270 010,28 руб., расчет которой истцом произведен исчисленная с учетом Решения Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### и Постановления Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 89 361,10 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, истец начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 30 699,81 руб.

С целью взыскания задолженности по договору аренды ### истец обратился к мировому судье о вынесении судебного приказа в отношении ФИО3

Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО3 мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...>, судебный приказ ### от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец обратился в Октябрьский районный суд <...> с иском о взыскании с ФИО3 суммы задолженности по договору аренды, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика сумму долга и штрафные санкции.

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что он истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просил в иске отказать.

Рассмотрев заявленной стороной ответчика ходатайство, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, составляет 3 года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу - п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Как разъяснено в пункте 26 данного постановления, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании п. 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Установлено, что ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плату по договору аренды земельного участка не вносил.

Истец обратился за защитой нарушенного права к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.91).

Следовательно, на время обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа трехлетний срок исковой давности истек, его окончание приходится на ДД.ММ.ГГГГ В этой связи, с учетом приведенных законоположений и разъяснений, после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа, вынесенного за пределами срока исковой давности, течение срока исковой давности не продолжалось. Соответственно, обращение в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ также было также сделано за пределами срока исковой давности.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку на время обращения в суд срок исковой давности истек, то в требованиях о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору аренды ### в размере 270 010,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

На основании п.1 ст. 207 ГК РФ не подлежат удовлетворению и требования по взысканию пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из изложенного, суд отказывает истцу в заявленных требованиях в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Владимира к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 010 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежей в размере 89 361 рубля 10 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 699 рублей 81 копейки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено 02.11.2020 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева