Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-515/2019

К делу № 2 - 515 / 19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.,

при секретаре Ходовой Е.К.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования «Майкопский район» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее.

Структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» (далее - Комитет) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-з с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес><адрес> (далее - договор аренды).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2.

В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 №276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет <данные изъяты> и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, задолженности в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора.

Обе претензии были высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России». Указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 1 Установления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с постановлением администрации МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Истец просил суд взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню за тот же период в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» указанный земельный участок.

Представитель истца администрации муниципального образования «Майкопский район» - ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Третье лицо ФИО3, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес><адрес> (далее - договор аренды).

Согласно постановлению администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 №204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район», муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Согласно договору уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО2 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 №276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет <данные изъяты> и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, задолженности в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды, с приложенным соглашением о расторжении договора.

Обе претензии были высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

Претензия считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы суд считает верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчик расчет задолженности не оспаривает, доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств, ответчик суду не предоставил.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды и основания для ее снижения в порядке ст.333 ГК РФ отсутствуют.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Действуя в соответствии с положениями закона, истец направил в адрес ответчика (указанный в договоре уступки) претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

Указанная претензия была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в уведомлении срока для расторжения договора в добровольном порядке.

В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и на спорном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения.

В этой связи исковые требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования и суд принял признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб.. Суд взыскивает названную сумму с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «Майкопский район».

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Майкопский район» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пеню в размере <данные изъяты>..

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко