Решение № 2-2537/2017 2-2537/2017 ~ М-2844/2017 М-2844/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2537/2017

Дело № 2 –2537/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 07 декабря 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства, з\лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТО №5 ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на объект –жилой дом с пристройками литер А,а, А1, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 151,7 кв.м, жилой 77,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Также просит суд прекратить её право собственности на жилой дом с пристройками литер А,а, площадью 53,4 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу, погасив регистрационную запись.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. В обоснование своих требований представила правоустанавливающие и градостроительные документы на земельный участок, жилой дом, техническую документацию, заключение строительно-технической экспертизы.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

З\лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

З\лицо – представитель ТО №5 ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю не явился.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на праве личной собственности под строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с пристройками литер А,а, площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202238:34 и земельного участка площадью 476 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:42:0202238:17 по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-20)

С целью улучшения жилищных условий истицей без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома в виде строительства двухэтажной жилой пристройки литер А1, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до 151,7 кв.м, жилая до 77,5 кв.м., техническая документация на реконструированный жилой дом истицей изготовлена и представлена суду (л.д.21-25).

После оформления технической документации на реконструированный жилой дом истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, т.к. реконструкция объекта уже выполнена без разрешительной документации (л.д.6).

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в домовладении по <адрес> в <адрес> была произведена реконструкция жилого дома литер А в виде строительства пристройки литер А1 и переустройство в жилом доме литер А –комната № снос отопительного очага. Выполненная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные и пожарные нормы соблюдены, дефекты строительства не выявлены, выстроенная пристройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице (л.д.31-53).

Суд считает, что выполненная реконструкция жилого дома произведена истицей в целях улучшения жилищных условий, строительство пристройки литер А1 произведено на земельном участке, принадлежащем истице, работы по реконструкции жилого дома выполнены с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью возведенная пристройка не создает.

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объект –жилой дом с пристройками литер А,а, А1, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 151,7 кв.м, жилой 77,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с пристройками литер А,а, площадью 53,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для полготовки технического плана на объект –жилой дом с пристройками литер А,а, А1, этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 151,7 кв.м, жилой 77,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании декларации и постановки объекта на кадастровый учет в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова