Решение № 2-830/2020 2-830/2020~М-116/2020 М-116/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-830/2020

78RS0007-01-2020-000199-58

Дело № 2-830/2020 16 марта 2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска истец указала, что 02 августа 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик ООО «Норманн-Юг» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, индекс квартиры – № секция №, № этаж, строительные оси 8с-9с, Вс-Дс, общей площадью 30,42 кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1939836 руб. 15 коп. Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору № № от 02.08.2013 г. общая стоимость квартиры составляет 1912777,54 рублей. 21 ноября 219 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписан.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика не в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд, приходит к следующему

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела 02 августа 2013 года между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект строительства – однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция у, количество комнат – 1, индекс квартиры - №, этаж № строительные оси 8с-9с, Вс-Дс, общая площадь 30,42 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительный работ на объекте – 31.10.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 г. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1939836 рублей 15 копеек.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 12 июля 2016 г. к договору № № общая стоимость квартиры на момент заключения дополнительного соглашения составляет 1912777,54 рублей.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, в подтверждение чего представлены банковские чеки.

21 ноября 2019 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) введен в эксплуатацию.

Акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком не подписан.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно справке филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное квартира №, площадью 30,0 кв.м., кад. № №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно проектной документации от 01.01.2018 шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на № этаже, в строительных осях Вс-Дс-8с/9с (секция 3).

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом исполнены предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 02 августа 2013 г. обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>. ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истец просит признать право собственности на квартиру №, которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено материалами дела. Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Учитывая, что истец при подаче иска частично оплатил госпошлину, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4563,89 рублей.

Госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 13200 рублей в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пол женский, <данные изъяты><данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, СНИЛС № право собственности на жилое помещение - 1-комнатную квартиру общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., общая приведенная площадь 31,50кв.м., этаж №, номер квартиры: № кадастровый №), расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, строение 1 (номер кадастрового квартала№).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 4563,89 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 23.03.2020 г.