Решение № 2-1261/2020 2-1261/2020~М-354/2020 М-354/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1261/2020

< >

Дело № 2-1261/2020

УИД 35RS0001-02-2020-000356-57


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

судьи Изюмовой С.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межнациональной общественной организации «Национальный союз потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» о защите прав потребителей, встречному иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» к ФИО1 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

МОО «Национальный союз потребителей» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Реал-СВ» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Застройщиком дома <адрес> является ООО «Реал-СВ». Указанная квартира не соответствует требованиям. Для фиксации указанных недостатков, определения объема работ, необходимых для устранения и стоимости этих работ, потребитель была вынуждена обратиться в ООО «< >». ДД.ММ.ГГГГ. экспертом был осуществлен осмотр квартиры, по результатам которого было выдано экспертное заключение №, в соответствии с которым стоимость устранения недостатков выполненных работ составила 122967 рублей. Не обладая знаниями в области строительства и сметного дела, истец самостоятельно не могла определить объем работ, необходимый для устранения недостатков и определить их стоимость, в связи с чем, вынуждена была понести расходы на составление экспертного заключения в сумме 9 000 рублей. Кроме того ФИО1 представлена справка о стоимости устранения недостатков на лоджии квартиры в размере 12600 руб.. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков и расходов на оплату услуг эксперта. Претензия не получена ответчиком, была возвращена. В силу ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом ч.1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135567 рублей. Также считает, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред в размере 10 000 рублей. Просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 135567 руб., неустойку за просрочку выполнения требований потребителя в размере 135567 руб.; компенсацию морального вреда – 10 000 руб.; расходы по оплате заключения эксперта - 9 000 руб.; штраф на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Ответчик ООО «Реал-СВ» обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав в обоснование, что ими ДД.ММ.ГГГГ. была произведена компенсация расходов на устранение выявленных дефектов в размере 90000 руб., согласно судебной строительно-технической экспертизы стоимость устранения недостатков составляет 77543 руб., в связи с чем, у Самутиной возникло неосновательное обогащение в размере 12457 руб. Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца по встречному иску 12457 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 498 руб..

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, МОО «Национальный союз потребителей» не явились, о дне слушания извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее представлено заявление об уменьшении исковых требований в связи с проведенной по делу строительно-технической экспертизой, в котором просили взыскать с ответчика только компенсацию морального вреда в размере 6543 руб..

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Реал-СВ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме по основаниям изложенным в отзыве, встречные исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал-СВ» и ООО «< >» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный № с кадастровым №. Согласно п. 1.2 ООО «Реал-СВ» обязуется передать в собственность ООО «< >», в том числе двухкомнатную квартиру №. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 2716000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «< >» и ООО «< >» заключен уступки прав по договору долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и Б. заключен договор уступки прав по договору долевого строительства жилого дома, по условиям которого Б. принимает двухкомнатную квартиру № общей площадью < > кв.м., на 11 этаже секции «< >» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, с кадастровым номером №, стоимостью 2716620руб..

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал-СВ» передало Б. двухкомнатную квартиру №, с учетом понижающего коэффициента, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру Б. произведен полностью.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Б. и ФИО1, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью < > кв.м., стоимостью 2715000 руб..

В процессе эксплуатации жилого помещения участником долевого строительства выявлены недостатки в выполненных работах.

ДД.ММ.ГГГГ потребитель обратилась в ООО «< >» для проведения независимой экспертизы и составления калькуляции ущерба. Стоимость данной услуги составила 9 000 рублей и была оплачена в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком.

Согласно экспертному заключению № ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> выявлены производственные недостатки, возникшие при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Вероятная рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате некачественно выполненных строительно – монтажных и отделочных работ, составляет 122967 рублей.

Согласно справке ООО «< >» о стоимости работ по исправлению строительного недостатка на лоджии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 12600 руб..

В связи с чем, ФИО1 обратилась к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков ДД.ММ.ГГГГ., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было переведено 90000 руб.. (л.д. 41, 188, 189)

По ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «Реал-СВ» по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения стоимости ремонтно-строительных работ в кв. №, по устранению недостатков.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ФБУ < >, стоимость ремонтно-строительных работ в кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, по устранению всех выявленных недостатков составляет 77543 рубля.

При определении размера материального ущерба суд принимает во внимание заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно составлено компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является наиболее полным, объективным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, участники процесса с экспертным заключением согласились.

Принимая во внимание наличие в выполненных работах при строительстве квартиры, переданной ФИО1, недостатков, удовлетворение требований истца ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «Реал-СВ» в пользу ФИО1 денежных средств.

При этом суд учитывает, что ООО «Реал-СВ» выплачено в пользу ФИО1 90000 руб., согласно экспертного заключения стоимость ремонтно-строительных работ составляет 77543 руб., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Реал-СВ» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Реал-СВ» денежных средств в размере 12457 рублей (90000-77543).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Реал-СВ» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 100 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за неудовлетворенные в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с перечислением 50 процентов взысканного штрафа в пользу МОО «Национальный союз потребителей».

С ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 руб. 00 коп. (100 руб. х50%), в пользу ФИО1 - 25 руб. (50 руб. х 50%), в пользу МОО «Национальный союз потребителей» (50 руб. х 50%) - 25 руб..

В силу ст. 102 ГПК РФ ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Учитывая, что ответчиком внесены на депозит Управления судебного департамента в Вологодской области денежные средства за проведение экспертизы в размере 24360 руб., указанные денежные средства подлежат возврату ООО «Реал-СВ».

Экспертом выставлен счет за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 49590 рублей.

Учитывая, что по делу была назначена судебная экспертиза, которая проведена и оплачена частично ООО «Реал-СВ», денежные средства подлежат возврату ООО «Реал-СВ», в связи с отказом исковых требований истца в этой части, принимая во внимание, что право МОО «Национальный союз потребителей» на обращение в суд в интересах ФИО1 обусловлено ее заявлением в указанную организацию в соответствии со ст. 45 Закона о защите прав потребителей, а также учитывая, что исковые требования истца ФИО1 удовлетворены частично, суд приходит к выводу о том, что расходы по проведению судебной экспертизы в пользу ФБУ < > подлежат взысканию с Управления Судебного департамента в Вологодской области.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Реал-СВ» в пользу с ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «< >» в размере 9000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Реал-СВ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 498 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ООО «Реал-СВ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» в пользу ФИО1 расходы за проведение оценки в размере 9000 руб. 00 коп., в качестве компенсации морального вреда 100 руб. 00 коп., штраф в размере 25 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» в пользу Межнациональной общественной организации «Национальный союз потребителей» штраф в размере 25 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Обязать Управление Судебного департамента в Вологодской области вернуть обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» денежные средства в размере 24360 руб. 00 коп., внесенные ООО «Реал-СВ» на депозитный счет в счет проведение экспертизы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Судебного департамента в Вологодской области перечислить ФБУ № расходы за проведение экспертизы в размере 49590 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Реал-СВ» денежные средства в размере 12457 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 498 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья < > С.В. Изюмова

< >