Решение № 2-5883/2020 2-5883/2020~М-5769/2020 М-5769/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-5883/2020

УИД 03RS0003-01-2020-007785-48

Дело № 2-5883/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» прося признать право собственности на парковочное место №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, на отметке – 4.600, установить, что решение суда о признании права собственности на парковочное место №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, на отметке- 4.600, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что 27.05.2016 г. между ООО «Омега» и ООО «Крона» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Парк.Дост. В соответствии с договором уступки права требования от 22.07.2019 г. ООО «Рассвет-строительство-У» в полном объеме передало ФИО2 права и обязанности по договору долевого участия в долевом строительстве №/Пар.Дост от 27.05.2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 02.08.2019 г. Согласно п. 1.2 Договора, застройщик обязуется создать двухуровневую парковку по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу парковочное место со строительным номером 28, расположенную в указанном жилом домке на отметке- 4.600 общей проектной площадью 20,4 кв.м., а истец обязуется оплатить ответчику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную недвижимость в собственность. Договор долевого участия также зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Техническим планом подтверждается создание вышеуказанного объекта, общей площадью 20,4 кв.м. Истцом выплачена полная стоимость имущества, что подтверждается соответствующим платежным документом. В свою очередь ответчик обязался по Договору передать имущество истцу. Указанная обязанность ответчиком исполнена не была. Указанное имущество приобретено истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений по делу не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве №/Парк. Дост. от 27 мая 2016 г. заключенным между ООО «Омега» и ООО «Крона»; договором уступки права требования 22.07.2019 г., заключенным между ФИО2 и ООО «Рассвет-строительство-У».

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 г. объекту «Многоэтажные жилые дома литер № и литер № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: <адрес>

18.12.2017 г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – «Многоэтажные жилые дома литер № и литер № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы», расположенным по адресу: <адрес>

Факт исполнения договора истцом, в части оплаты стоимости парковочного места в размере 700 000 руб., подтвержден чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт создания объекта подтвержден техническим планом. Так, в соответствии с техническим планом помещения от 15.06..2020 г. машино-место № по адресу г. Уфа, <адрес>, подвал, первый уровень, имеет площадь № кв.м., объект привязан к кварталу №. Вместе с тем, парковочное место на кадастровом учете не состоит.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Башкирский Геодезический Центр» № 04.02.19/1-СТЭ двухуровневый подземный паркинг (<адрес><адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью не создает.

Таким образом, суд расценивает указанное парковочное место как завершенный строительством объект, пригодный для эксплуатации.

Вместе с тем, объект строительства истцу до настоящего времени не передан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на парковочное место №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, на отметке- 4.600.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 10 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на парковочное место, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, на отметке – 4.600 в объекте с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки парковочного места №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на отметке – 4.600, на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на парковочное место.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина