Решение № 2-1071/2024 2-1071/2024~М-765/2024 М-765/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1071/2024

УИД 19RS0002-01-2024-001393-26 Дело № 2-1071/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий от имени ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.02.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО6 (в настоящее время ФИО7) А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- прекратить право собственности ФИО8 на 3/5 доли, ФИО4 на 1/5 доли, ФИО5 на 1/5 доли на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010723:212, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны СИТЕКСА, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26;

- вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца на жилой дом и земельный участок, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО8 и ее несовершеннолетних детей и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условиям которого истец продал, а покупатель приобрел в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны СИТЕКСА, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26. Стоимость жилого дома и участка определены в размере 1 750 000 руб., из которых 1 250 000 руб. – стоимость жилого дома, 500 000 руб. – стоимость земельного участка.

Согласно условиям договора часть стоимости объектов оплачивается за счет заемных денежных средств в размере 693 144,10 руб., наличных денежных средств в размере 26 855, 90 руб., оставшаяся сумма 1 030 000 руб. будет передана истцу с рассрочкой платежа по 40 000 руб. ежемесячно в безналичном порядке равными платежами с 25 по 30 число каждого месяца путем перевода на расчетный счет № <***>, отрытый на имя ФИО2, до полного расчета (срок рассрочки на 25 месяцев по 40 000 руб. и в 26 месяц платеж составит 30 000 руб.). Ответчиком выплачено истцу 448 855, 9 руб. Неоплата ответчиком недвижимого имущества при добровольном исполнении истцом своих обязательств по договору является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем истец имеет право требовать расторгнуть указанный договор купли-продажи по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ и требовать возврата переданного ответчику недвижимого имущества. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 309, 310, 454, 549, 558, 450, 1002, 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Протокольными определениями суда от 19.06.2024 и от 26.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, ООО «Хакасский муниципальный банк», ООО ПКО «АйДи Коллект».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что после предъявления иска в суд платежи ответчиком не вносились, заемные денежные средства в размере 693 144,10 руб. ответчик истцу в счет оплаты по договору не передавала.

Истец, ответчики, представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО9 направила письменный отзыв на иск, разрешение требований истца оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Выбор способа защиты в качестве взыскания оплаты по договору либо расторжения договора осуществляется в указанном случае по усмотрению продавца.

Неисполнение обязанности по оплате товара в полном объеме или в значительной его части в течение длительного срока соответствует указанному критерию и является существенным нарушением условий договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от 01.02.2022, ФИО2 указала на отсутствие оплаты покупателем приобретенных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для его расторжения.

Как следует из материалов дела 01.02.2022 ФИО2 и ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны СИТЕКСА, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, д. 26.

Согласно п. договора продавец продал, а покупатели приобрели указанные выше объекты в общую долевую собственность (ФИО10 – 3/5 доли, ФИО4, ФИО5 – по 1/5 доле каждая).

Стоимость дома с земельным участком составила 1750 000 руб., в том числе: 1 250 000 руб. – стоимость жилого дома, 500 000 руб. – стоимость земельного участка (пункт 2 договора).

Согласно п. 3 договора покупатели приобретают у продавца указанный жилой дом у продавца в том числе за счет заменых денежных средств в сумме 693 144,10 руб., представляемых кредитным потребительским кооперативом «Согласие» на основании договора займа № 2532-М-1876/22-1 от 01.02.2022.

Пунктом 5 договора установлено, что 26 855,90 руб. переданы покупателю наличными денежными средствами 20.01.2022, оставшаяся часть денежных средств в сумме 1 030 000 будет передана с рассрочкой платежа по 40 000 руб. ежемесячно в безналичном порядке равными платежами с 25 по 30 число каждого месяца на имя ФИО2, до полного расчета, окончание рассрочки – 01.06.2025, сумма последнего платежа – 30 000 руб.

Стороны договорились, что 2 месяца просрочки будут являться основанием к расторжению договора купли-продажи без возврата переданных денежных средств на момент просрочки.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2024 и от 06.05.2024 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны СИТЕКСА, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО10 (3/5 доли), ФИО5, ФИО4 (по 1/5 доле).

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрированы обременения права в виде ипотеки в пользу ФИО2 сроком действия с 07.02.2022 по 01.06.2025.

Как следует из выписок по счету дебетовой карты № <***> истца ФИО2, после заключения договора купли-продажи ФИО8 перечислила на имя ФИО2 денежные средства в общей сумме 402 000 руб., при этом, как следует из объяснений представителя истца ФИО1, денежные средства в размере 693 144, 10 руб., указанные в договоре купли-продажи от 01.02.2024, истцу переданы не были.

Таким образом, общая сумма внесенных покупателями платежей составила 428 855,9 руб. (402 000 руб. + 26 855,9 руб.), что составляет 24,51 % от общей стоимости объектов недвижимости и свидетельствует о существенности допущенных покупателями нарушений своих обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что 15.02.2024 ФИО2 в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Доказательств передачи истцу неоплаченной стоимости товара ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что истцом представлены доказательства существенного нарушения условий договора купли-продажи ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи от 01.02.2022, прекращении права собственности ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества и восстановлении права собственности ФИО2 указанные объекты подлежит удовлетворению, при этом решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Гарантированность возврата ответчику произведенной по договору купли-продажи от 01.02.2022 оплаты в размере 428 855,90 руб. подтверждается чек-ордером от 14.06.2024 о внесении истцом денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Хакасия.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ФИО8 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16950 руб.

Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 17 000 руб. 00 коп. исходя из стоимости спорного имущества.

Между тем, государственая пошлина по заявленным требованиям в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 16 950 руб., в связи с чем истцу ФИО2 из местного бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 50 руб. 00 коп. (17 000 руб. 00 коп. – 16 950 руб. 00 коп.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 1 февраля 2022 года, заключенный между ФИО2 (паспорт серия <...>) и ФИО3 (паспорт серия <...>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (свидетельство о рождении <...>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (свидетельство о рождении <...>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/5 (три пятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010723:1193 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010723:212, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны Ситекса, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010723:1193 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010723:212, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны Ситекса, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО5 на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010723:1193 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010723:212, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны Ситекса, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010723:1193 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010723:212, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны Ситекса, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений:

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 3/5 (три пятых) доли, ФИО4 на 1/5 (одну пятую) долю, ФИО5 на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010723:1193 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010723:212, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны Ситекса, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26;

- о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010723:1193 и земельный участок с кадастровым номером 19:02:010723:212, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе промзоны Ситекса, с/т «Текстильщик-1», ул. Девятая, 26.

По вступлении решения суда в законную силу финансово-экономическому отделу Управления Судебного департамента в Республике Хакасия распределить внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Хакасия представителем ФИО2 ФИО1 на основании определения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 30.05.2024 о принятии мер по обеспечению иска по чек-ордеру от 14.06.2024 через Абаканское отделение № 8602 ПАО Сбербанк денежные средства, выплатив ФИО8 428 855 руб. 90 коп.

Возвратить ФИО2 из местного бюджета государственную пошлину в размере 50 руб. 00 коп., уплаченную через ПАО Сбербанк по чек-ордеру от 24.01.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 29.07.2024.