Решение № 2-1851/2024 2-1851/2024(2-6981/2023;)~М-4649/2023 2-6981/2023 М-4649/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1851/2024

Дело №2-1851/2024

УИД 24RS0046-01-2023-006110-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 27 февраля 2024 года

Свердловский районный суд г. Красноярска суд в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Рачковой Е.Е.,

при ведении протокола секретаре судебного заседания Улатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. В силу п. 3.2 Договора собственник передаваемого объекта недвижимости обязана сняться с регистрационного учета в срок до 20.02.2023 года, после регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости покупателю. Вместе с тем, до настоящего времени на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. На момент совершения сделки ответчик в квартире не проживала, выехала на постоянное место жительство в <адрес>, где проживает по настоящее время, адрес места ее пребывания истцу не известны. Ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью по основания указанным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно суду пояснила, что из объявления ей стало известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформление сделки купли-продажи указанной квартиры осуществлялось через агента, с собственником квартиры они никогда не виделись, общались только в телефонном режиме. Со слов ответчика и ее агента истцу известно, что ФИО2 проживает в <адрес>. Вещи, оставшиеся в квартире, на момент ее продажи, ответчик просила выбросить. Ответчик членом семьи истца не является, попыток вселить в жилое помещение не предпринимала, расходы по его содержанию не несет. Дополнительные соглашения о сохранении право пользования жилым помещением с ФИО2 не заключались.

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, по известному суду адресу: <адрес>, который совпадает с местом ее регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, а также Центрального адресно-справочного бюро ГУВД г. Москвы, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 п.п. 4,5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.01.2023 года, ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем 30.01.2023 года внесена запись в ЕГРН.

Пунктом 3.2 условий Договора установлено, что на регистрационном учете в указанном объекте состоит ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 20.02.2023 года.

В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 15.11.2023 года ФИО2 с 25.05.2022 года зарегистрирована постоянно в спорной квартире, что также подтверждается справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР.

Стороной истца в материалы дела представлены квитанции за январь 2024 года, из которых следует, что расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> несет ФИО1

Из показаний свидетеля ЧАН допрошенного в судебном заседании следует, что он является агентом по недвижимости, к которому обратилась ФИО1 для приобретения жилого помещения. Сделка по приобретению квартиры по адресу: <адрес> оформлялась через агентство, так как продавец ФИО2 проживала в <адрес>, спорное жилое помещение на тот момент находилось в аренде у других граждан. Кроме того, ФИО2 обязалась, сняться с регистрационного учета, после поступления денежных средств на счет, для чего в Договоре купли-продажи прописано соответствующее условие и предоставлен срок для выполнения указанных действий.

Свидетель ЦАС суду пояснил, что приходится сыном ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобреталась ФИО1 у ФИО2 Ответчик просила на двухнедельный срок оставить ее прописанной в жилом помещении, указанное условие они прописали в договоре купли-продажи, по истечении указанного времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась. В настоящее время в квартире никто не проживает, в ней проводятся ремонтные работы. Вещей ФИО2 в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей она не несет, на связь более не выходит, родственником семьи не является. Дополнительные соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с ФИО2 не заключались.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> не является, также как и членом семьи истца ФИО1, однако состоит на регистрационном учете по указанному адресу, расходы по его содержанию не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет. Доказательств, того, что стороны заключили соглашение, при котором ответчик ФИО2 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, не представлено. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 прекратила право пользование спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание лица утратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования таковым по решению суда, является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес><данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Золототрубова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года

Судья М.В. Золототрубова