Решение № 2-1633/2017 2-1633/2017~М-1022/2017 М-1022/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1633/2017

Дело № 2-1633/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Н.И. Сафроновой

при секретаре А.А.Кобазевой

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Бежицкой районной администрации г.Брянска ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый, на основании договора купли-продажи от.ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании истцов на праве аренды находится земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1046 кв.м, на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен указанный дом.

В иске ФИО1 и ФИО2 указывают, что в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений, за свой счет произвели реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, путем возведения пристроек Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м, и лит. а общей площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Истцы просят в иске сохранить жилой дом, расположенный по адресу<адрес> реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а общей площадью <данные изъяты> кв.м, и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по 1/2 доли в праве за каждым.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнили и просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка общей площадью 1046 кв.м с кадастровым номером № и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли в праве за каждым.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что не настаивают на включении в общую площадь дома площади пристроек Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м, так как она выходит за границу земельного участка, предоставленного в аренду под эксплуатацию жилого дома. Они прав на земельный участок под данным пристройками не оформляли.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истцов ответчик Бежицкая районная администрация г.Брянска была заменена судом на Брянскую городскую администрацию.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причины не явки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый, на основании договора купли-продажи от.ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, действующему от имени ФИО5

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблетехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а общей площадью <данные изъяты>.м

Разрешение на возведение указанных пристроек истцами не предъявлено. Данные обстоятельства позволяют отнести указанные пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным.

Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Согласно заключению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации №от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении самовольной постройки истцам было отказано, так как пристройка Лит А2 выходит за линию регулирования застройки пер.Лесного в Бежицком районе г.Брянска, что противоречит требованиям правил землепользования и застройки.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а общей площадью <данные изъяты>.м возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Права иных лиц в результате строительства пристроек к жилому дому не нарушены.

Также установлено, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1046 кв.м, находящемся в аренде истцов на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно плану земельного участка к договору аренды, пристройка под Лит.А2 находится за пределами границ земельного участка, предоставленного в аренду под эксплуатацию индивидуального жилого дома и ее расположение нарушает линию регулирования застройки <адрес>

Принимая во внимание, что пристройка Лит.А2, площадью <данные изъяты> кв.м возведена на земельном участке, которой истцам не был предоставлен для этих целей, у суда нет оснований для ее сохранения в составе дома.

Одновременно, Лит. А1, площадью <данные изъяты> кв.м и лит.а, общей площадью <данные изъяты>.м, находятся в границах земельного участка, предоставленного истцам для эксплуатации индивидуального жилого дома; истцами предпринят ряд мер по узаконению самовольной реконструкции жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; размещение указанных самовольных построек не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м и лит.а, общей площадью <данные изъяты>.м, с окончательными техническим характеристиками: <данные изъяты> кв.м общей площади, и признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по 1/2 доли в праве за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Брянской городской администрации удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м и лит.а, общей площадью <данные изъяты>.м, с окончательными техническим характеристиками: <данные изъяты> кв.м общей площади.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения существующих записей в ЕГРП о праве собственности на жилое помещении и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 17.07.2017.

Судья Н.И. Сафронова