Решение № 2-276/2020 2-276/2020~М-268/2020 М-268/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-276/2020

Дело № 2-276/2020

УИД 22RS0033-01-2020-000378-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Мамонтовский районный суд с иском к Администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 03 марта 1990 г., в <адрес> был заключён договор купли-продажи целого, жилого, камышитового дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора Продавец, ФИО3 действующая через представителя, ФИО4, продала, а Покупатель ФИО2, купил за 7000 (семь тысяч) рублей названный жилой дом. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 государственным нотариусом Мамонтовской государственной нотариальной конторы Алтайского края.

Жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м принадлежал продавцу ФИО3 по праву личной собственности, согласно справке выданной исполкомом Мамонтовского сельского Совета от 02 марта 1990г.

Согласно записи в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, семья ФИО2 зарегистрирована в приобретенном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Для регистрации договора в БТИ истец ФИО2 не обращался.

По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2020г №, жилой дом общей площадью 36,7 кв.м, по адресу: <адрес>, внесен в реестр с кадастровым №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости 390285 рублей.

Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, т.е. права на жилой дом не зарегистрированы.

Земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.11.2016г, выданной администрацией Мамонтовского сельсовета, о чем в ЕГРН 14.11.2016г сделана запись регистрации №.

На дату покупки жилого дома по адресу: <адрес>, и оформления земельного участка, истец ФИО2 состоял в браке с ФИО6. ФИО2 и ФИО6 с 23.03.1990г. по настоящее время проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, ул.

Физкультурная 10. После приобретения жилого дома по адресу: с <адрес>, семьей П-вых для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка, переустройство жилого дома и строительство пристроя.

Согласно данных технического паспорта по состоянию на 10.08.1995г, до перепланировки, переустройства и строительства пристроя, жилой дом (лит.А.) был общей площадью -36,7 кв.м в том числе жилой -30,4 кв.м.

После перепланировки переустройства и строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет 59,4 кв.м, в том числе жилая 50,9 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме выполнены следующие работы: в жилой комнате площадью 6,8 кв.м демонтированы печь и дверное полотно между помещениями, в жилой комнате площадью 11,9 кв.м, демонтирован оконный проем (полностью заложено газобетонными блоками одно окно выходящее во двор), все деревянные оконные блоки во всех комнатах заменены на пластиковые створные с тройным стеклопакетом.

При строительстве пристроя выполнены следующие работы: на месте холодного пристроя выполнен жилой пристрой, площадью 22,7 кв.м, в котором размещены коридор площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 0,7 кв.м, кухня площадью 3,7 кв.м жилая комната площадью 14,2 кв.м; в туалете площадью 0,7 кв.м установлен унитаз, в кухне площадью 3,7 кв.м, установлена печь с водяным котлом и раковина.

Проектная документация на перепланировку и переустройство отсутствует.

В феврале 2020 г. ФИО2 обратился за разъяснением в Управление Росреестра по Алтайскому краю в с. Мамонтово о возможности регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи. При обращении за консультацией был предоставлен оригинал договора от 03.03.1990 г.

На дату обращения в Росреестр истец знал, что ФИО3 (продавец по договору) является умершей. В Управлении Росреестра по Алтайскому краю (Мамонтовском отделе) ФИО2 пояснили, в связи с тем, что собственник объектов является умершим, а договор своевременно не был зарегистрирован в БТИ, зарегистрировать право собственности за Покупателем по договору, не представляется возможным. Продавец по договору ФИО3, является умершей.

В марте 2020 г. истец ФИО2 обратился в Мамонтовский производственный участок Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация

Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке технических документов и технического заключения на переустроенный жилой дом с учетом пристроя.

06.07.2020 г. ФИО2 была выдана Выписка из технического паспорта и Техническое заключение №, в котором подробно описаны все произведенные изменения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес>, в <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя.

В заключении имеется вывод: «Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) по <адрес> в <адрес>, соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. Al) 1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

С 1990 г. ФИО2, владеет приобретенными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец нес бремя содержания имуществом в том числе на текущие ремонты оплату налогов и коммунальных платежей.

От даты приобретения ФИО2 жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, прошло более 30 лет, в связи с чем, истцом приобретено право собственности на жилое помещение на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в жилом доме по адресу: <адрес>, в селе Мамонтово, <адрес>.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, согласно Технического заключения № от 06.07.2020г выданного Мамонтовским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью - 50,9 кв.м.

Признать за истцом ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером 22:27:011601:5408, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки, переустройства и строительство пристроя, в силу приобретательной давности.

Судом, в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ясны.

Представитель третьего лица Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В силу части первой и второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал добровольно, признание иска выражает волю сторон, не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчика и вынесения решения в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в жилом доме по адресу: <адрес>, в <адрес>, <адрес>.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, согласно Технического заключения № от 06.07.2020г выданного Мамонтовским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью - 50,9 кв.м.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки, переустройства и строительство пристроя, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина