Решение № 2-2439/2018 2-2439/2018~М-1687/2018 М-1687/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при секретаре Шинкаревой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, о признании недействительными договора купли-продажи и торгов, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование указано, что <дата> МТУ Росимущества осуществило с ответчиком сделку купли-продажи квартиры <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежащую ему на праве собственности. Сделка совершена с использованием «серых коррупционных схем», о реализации квартиры на торгах не было известно и о передаче на торги не уведомили. Решение суда в отношении квартиры в законную силу не вступило, поскольку получено в 2018 г. и было обжаловано. Постановление о передаче имущества на торги вынесено <дата>. Имеется финансовая возможность погасить кредит, но банк сослался на исполнительские действия. Просит признать сделку купли-продажи недействительной, применив последствия недействительности сделки в виде истребования квартиры из чужого незаконного владения.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования. В обоснование указано, что с <дата> является собственником квартиры <адрес> в городе Нижневартовске, приобретенной с публичных торгов. В спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, которые в квартире не проживают, но зарегистрированы. Просит признать ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, утратившими право пользования квартирой <адрес> в городе Нижневартовске, взыскав понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил заявленные требования, просит так же признать недействительными торги по продаже арестованного имущества – квартиры <адрес> в городе Нижневартовске.

Так же в ходе рассмотрения дела привлечено МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества) в качестве соответчика и Банк ВТБ (ПАО) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением от <дата> ОУФМС России по ХМАО-Югре в городе Нижневартовске (УМВД России по городу Нижневартовску) было исключено из числа третьих лиц, поскольку права и обязанности данного лица, как третьего лица, не затрагиваются.

Определением от <дата> объединены в одном производстве гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, о признании договора купли-продажи недействительным, и гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования, с присвоение соединенному гражданскому делу №.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила несогласие с требованиями ФИО1, указывая на то, что торги, процедура их проведения и совершенная сделка соответствуют требования закона. Настаивала на предъявленных требованиях к ФИО1 и ФИО3

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указывает, что спорная квартира была выставлена на торги по продажной цене, установленной решением суда, акт приема-передачи документов на реализацию был подписан <дата>. Первичные торги проведены <дата>, о чем было соответствующее извещение на сайте и в газете. На основании постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от <дата> были назначены повторные торги на <дата>, о чем было соответствующее извещение. В торгах участвовали двое лиц, победителем была признана ФИО2 как предложившая наиболее высокую цену перечисленную ею позднее на депозитный счет в полном объеме и в установленный срок. <дата> подписан договор купли-продажи. Процедура проведения и извещения о проведении торгов соблюдена. Просят отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

На основании п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Нарушение порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела следует, что решением Нижневартовского городского суда по гражданскому делу № от <дата>, взыскано солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от <дата> в общем размере 1762833,67 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2238400 рублей; так же с ФИО1 и ФИО3 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) по 11507,08 рублей с каждого.

Указанное решение суда вступило в законную силу <дата>.

В силу ст. 57 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В рамках возбужденного <дата> исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем <дата> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в отношении спорной квартиры, стоимость которой указана согласно решения суда как 2238400 рублей.

Согласно ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Указом Президента РФ № 724 от 12.05.2008, постановлением Правительства РФ № 432 от 05.06.2008 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Имущество на которое было обращено взыскание – квартира <адрес> в городе Нижневартовске, службой судебных приставов было передано Территориальному управлению Росимущества для его дальнейшей реализации в соответствии с законодательством РФ и на основании предоставленных документов (уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № от <дата>).

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Из материалов дела так же следует, что информация о первичных торгах назначенных на <дата> размещена в газете «Новости Югры» № (19317) от <дата>, а так же на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru (извещение № от <дата>) и на официальном сайте МТУ (www.tu72.rosim.ru) <дата>, но торги вышеуказанного арестованного имущества от <дата> признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

На основании п. 3 ст. 58 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

<дата> судебным приставом-исполнителем, в соответствии с ч. 10 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», вынесено постановление о снижении стоимости переданной на реализацию квартиры на 15% до 1902640 рублей, в связи с полученным от специализированной организации извещения, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

Из материалов дела так же следует, что информация о повторных торгах назначенных на <дата> размещена в газете «Новости Югры» № (19331) от <дата>, а так же на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru (извещение № от <дата>) и на официальном сайте МТУ (www.tu72.rosim.ru) <дата>.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно протокола № от <дата>, по результатам повторных торгов ФИО2 была признана победителем (поступило две заявки) как лицо предложившее большую цену, стоимость квартиры составила 1953100 рублей, из которых 95132 рубля было перечислено в качестве задатка, оставшаяся сумма 1857968 рублей подлежала перечислению в течение пяти дней со дня подписания протокола.

<дата> между МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №-ХМАО, по условиям которого и согласно протокола № от <дата>, последняя приобрела в собственность спорную квартиру за 1953100 рублей, право собственности на которую за ФИО2 было зарегистрировано <дата>.

Внесенные ФИО2 за квартиру денежные средства, согласно заключенному договору купли-продажи, в размере 1953100 рублей были перечислены МТУ Росимущества <дата> в адрес ОСП по г. Нижневартовску и <адрес>.

Учитывая изложенное, в отсутствие оснований для признания недействительными торгов и договора купли-продажи спорного имущества, а также в отсутствие нарушений прав ФИО1 в ходе проведения указанных торгов и при заключении договора купли-продажи, суд находит требования по иску ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 448 ГК РФ в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Какой-либо обязанности организатора торгов или судебного пристава-исполнителя по извещению должника о времени и месте проведения аукциона законодательство не содержит, публичные торги по продаже заложенного имущества проведены по месту нахождения этого имущества, в связи с чем данные доводы истца не имеют юридического значения.

Ссылки ФИО1 на невступление в законную силу решения Нижневартовского городского суда по гражданскому делу № от <дата> опровергаются соответствующей отметкой на данном решении о его вступлении в законную силу <дата>. При этом, восстановление определением суда от <дата> пропущенного процессуального срока для подачи ФИО3 апелляционной жалобы указанные обстоятельства не опровергает и установленные законом сроки вступления в законную силу не изменяет.

Согласно информации опубликованной в общедоступной автоматизированной информационной системе в сети Интернет и размещенной на официальном сайте Суда ХМАО-Югры, решение суда от <дата> было оставлено без изменения.

Определением Нижневартовского городского суда от <дата>, в рамках вышеуказанного гражданского дела, приняты меры к обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совершение любых регистрационных действий, связанных с переходом права собственности и обременением (отчуждением, арендой, дарением, сдачей в залог) квартиры <адрес> в городе Нижневартовске ХМАО-Югры.

По смыслу ст. 139 ГПК РФ меры по обеспечению иска применяются по заявлению лиц, участвующих в деле, и в целях гарантии исполнения будущего судебного постановления.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 отказано в полном объеме, суд приходит к выводу, что примененные меры по обеспечению иска подлежат отмене.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес> в городе Нижневартовске, в которой в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и объяснениями сторон, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 членом семьи собственника ФИО2 не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в спорной квартире не проживают, не являются членами семьи собственников, добровольно сняться с учета не желают, а их регистрация в спорной квартире в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» носит лишь учетный характер и не порождает каких-либо жилищных прав, суд считает, что они могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная последней государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, о признании недействительными договора купли-продажи и торгов.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Снять арест, наложенный определением Нижневартовского городского суда от <дата> по настоящему гражданскому делу, в виде запрета Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совершение любых регистрационных действий, связанных с переходом права собственности и обременением (отчуждением, арендой, дарением, сдачей в залог) квартиры <адрес> в городе Нижневартовске ХМАО-Югры

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: /подпись/ А.Д. Макиев

Копия верна:

Судья: А.Д. Макиев