Решение № 2-78/2020 2-78/2020(2-825/2019;)~М-842/2019 2-825/2019 М-842/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-78/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО8 После его смерти в установленном законом порядке ФИО1 приняла наследство. Дети отказались от наследства в пользу истицы. На основании заключенного с ответчиком договора аренды от 08.01.2004 № у ФИО4 в пользовании находился земельный участок с кадастровым номером №. Истица полагала, что данный участок был переоформлен на нее, однако при обращении в администрацию Советского городского округа с заявлением о продлении срока действия указанного договора ФИО1 узнала, что обременение согласно кадастровой выписки земельного участка установлено в пользу ее умершего супруга. После смерти ФИО4 истица пользуется данным земельным участком, вносит арендные платежи, задолженности по которым не имеет. Права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. Ссылаясь на ст. 218, 606, 607, 610, 617, 1111, 1112, 1152-1154, 1181Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», истица просит суд признать за ней право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от 08.01.2004 № 03.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что пользуется спорным земельным участком с 2016 года. Земельный участок расположен рядом с домом, предоставлен под огородничество.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 Пояснил, что после смерти ФИО4 истица пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, вносит арендные платежи. Договор пролонгирован на тех же условиях, поскольку был заключен в 2004 году.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 23.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники первой очереди ФИО3 и ФИО5

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила.

ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представителя ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 08.01.2004 между муниципальным образованием «Город Советск» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора ФИО4 на основании постановления главы г. Советска от 23.10.2003 № предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 692,05 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения огородничества. За пользование земельным участком установлена арендная плата в размере 0,259 рубля за 1 кв.м в год. Срок аренды определен в п. 1.3 со дня принятия постановления главы г. Советска и до 23.10.2008.

Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 30.03.2004.

Постановлением главы Советского городского округа от 27.06.2007 № утвержден проект границ земельного участка (А) из земель населенных пунктов площадью 541 кв.м, расположенного в <адрес>, участок находится в 9 м по направлению на запад от ориентира), с разрешенным использованием – для ведения огородничества, сформированного путем деления земельного участка с кадастровым номером №. Тем же постановлением внесены изменения в п. 1 постановления администрации г. Советска от 23.10.2003 № в части объекта аренды.

Вновь образованный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 21.08.2007 с присвоением кадастрового номера №.

Между муниципальным образованием «Советский городской округ» и ФИО4 19.02.2008 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 08.01.2004 №, которым внесены изменения в п. 1.1 договора. ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 541 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, участок находится в 9 м по направлению на запад от ориентира). На данный земельный участок наложены следующие ограничения: без права выращивания плодовых культур, возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений. Срок аренды определен в п. 1.3 со дня принятия постановления главы г. Советска и до 27.06.2012.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являлись его супруга ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дети ФИО3 и ФИО5, которые отказались от причитающейся им доли наследственного имущества по закону в пользу матери ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду материалами наследственного дела №.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 названного кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО4 на день его смерти права аренды спорного земельного участка.

В судебном заседании из пояснений истицы установлено, что земельный участок наследодателем использовался. Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика, который также подтвердил, что арендные платежи оплачивались наследодателем, а с 2016 года – истицей.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации ФИО4 продолжил пользоваться арендованным земельным участком, что в силу положений ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № фактически находился в аренде у ФИО4 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Советского городского округа претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи с чем направлял ФИО4 квитанции для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО4 в 2004 году и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при жизни наследодателя никем не оспаривался. На день смерти ФИО4 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. После смерти супруга по настоящее время земельным участком фактически пользуется истица.

С учетом изложенных обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ней в порядке наследования права аренды на земельный участок кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право аренды на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов – для ведения огородничества площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Вардах

Мотивированное решение суда составлено 25.02.2020.

Судья Ю.В. Вардах