Решение № 2-296/2018 2-296/2018 ~ М-235/2018 М-235/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Константиновск «08» мая 2018 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица СПКК «Оптимист» ФИО3,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица СПКК «Оптимист», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГУ УПФР в Октябрьском районе Ростовской области (межрайонное) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, просил:

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 15.12.2017г. жилого помещения (квартира) с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 19,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 130 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, недействительным;

- применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество, признать недействительным данное зарегистрированное право;

- восстановить право собственности на указанные жилое помещение и земельный участок за ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.12.2017г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира) с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 19,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 130 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Зарегистрировав права на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке, ФИО4 отказалась подать в УПФР заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, нарушив п.п.5.6 условий договора,. В связи с чем, 18.01.2018г. между СПКК «Оптимист», ФИО4 и ФИО1 заключено трехсторонне соглашение, в соответствии с которым продавец ФИО1 возвращает перечисленную сумму в размере 388500 руб. покупателю ФИО4, которая в свою очередь вносит полученную сумму в кассу СПКК «Оптимист» в счет погашения задолженности по договору займа №2365 от 30.11.2017г.. Согласно расписке от 13.01.2018г. и 02.02.2018г. ФИО1 возвратил ФИО4 полученные от нее денежные средства в размере 38000 руб.. Данные обстоятельства дают основание для признания договора купли-продажи недействительным. При признании сделки недействительной в соответствии со ст.167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица ГУ УПФР в Октябрьском районе Ростовской области (межрайонное).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что после совершения сделки купли-продажи, регистрации прав в Росреестре, ФИО4, пожив в квартире месяц, сообщила, что в квартире сыро. Денежные средства, полученные за проданное недвижимое имущество, он возвратил ФИО4 в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении деле в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица СПКК «Оптимист» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что ФИО4 обратилась с просьбой о займе денежных средств на приобретение недвижимости, ей была выдана необходимая сумма. ФИО4 взяла на себя обязательство погасить заем за счет средств материнского капитала. Через некоторое время стало известно, что она отказалась проживать в приобретенной квартире. В связи с чем, всем участником сделки было предложено произвести возврат полученных сумм. Продавец ФИО1 вернул ФИО4 денежные средства, которыми она погасила заем в кооперативе.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГУ УПФР в Октябрьском районе Ростовской области (межрайонное) своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 30.11.2017г. между СПКК «Оптимист» (займодавец) и членом кооператива ФИО4(заемщик) заключен договор займа <номер скрыт> от 30.11.2017г.. В силу договора займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и внести в кассу кооператива компенсационные выплаты. Размер займа определен сторонами в 428026 руб., дата возврата займа – 02.03.2018г., процентная ставка – 37,91% годовых. Цели использования заемщиком займа – покупка квартиры, кадастровый <номер скрыт>, расположенный на земельном участке, кадастровый <номер скрыт> по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 428026 руб. перечислены СПКК «Оптимист» на счет ФИО4, что подтверждено платежным поручением №000937 от 15.12.2017г., выпиской из лицевого счета.

В обеспечение обязательств по договору займа №2365 от 30.11.2017г. между СПКК «Оптимист» и членом кооператива ФИО4 30.11.2017г. заключен договор залога №1099. Предметом залога по договору является квартира по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 договор вступает в силу после государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя заемщика.

15.12.2017г. между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность жилое помещение, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, и земельный участок, площадью 130 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.3,4 договора купли-продажи - недвижимое имущество по соглашению сторон продавец продает покупателю за 440000 руб., из которых 11974 руб. за земельный участок, 428026 руб. – за жилое помещение. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 11974 руб. выплачены из денежных средств покупателя продавцу до подписания настоящего договора, 428026 руб. будут выплачены в срок до 02.03.2018г. за счет заемных средств, предоставленных покупателю ФИО4 СПКК «Оптимист» по договору займа №2365 от 30.11.2017г., с целью дальнейшего приобретения жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.Из п.6 договора купли-продажи следует, что указанное жилое помещение и земельный участок приобретаются за счет средств, предоставленных в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2016г. <номер скрыт>. Денежные средства в размере 428026 руб. согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 08.12.2017г. из средств материнского (семейного) капитала (сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №0329209 от 11.10.2016г., имеющей право на МСК ФИО4, выданное УПФР в Константиновском районе Ростовской области), будут перечислены в счет погашения выданного займа по договору №2365 от 30.11.2017г. для приобретения жилого помещения и земельного участка на лицевой счет СПКК «Оптимист» в ОАО «Россельхозбанк» р\с 40<номер скрыт> в сроки, соответствующие требованиям Федерального Закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу п.9 указанного договора купли-продажи передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.

15.12.2017г. денежные средства в размере 428026 руб. зачислены на лицевой счет продавца ФИО1 №42307.810.8.5229.5017145, открытый в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу.

На основании договора купли-продажи 19.12.2017г. произведена государственная регистрация права собственности покупателя ФИО4 на жилое помещение и земельный участок, государственная регистрация ипотеки в пользу СПКК «Оптимист», что подтверждается Выписками из ЕГРН.

18.01.2018г. в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, между СПКК «Оптимист», ФИО4 и ФИО1 заключено трехстороннее соглашение. В соответствии с которым продавец ФИО1 возвращает перечисленную ему сумму покупателем ФИО4 в размере 388500 руб. покупателю ФИО4. Покупатель ФИО4 вносит полученную сумму от продавца ФИО1 в размере 388500 руб. в кассу СПКК «Оптимист» в счет погашения задолженности по договору займа №2365 от 30.11.2017г..

Как следует из доводов искового заявления, объяснений участников процесса, материалов дела во исполнение трехстороннего соглашения денежные средства в размере 388500 руб. возращены ФИО1 ФИО4 и внесены последней в кассу СПКК «Оптимист».

Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 15.12.2017г. недействительной сделкой, ФИО1 ссылался на неисполнение покупателем ФИО4 взятых на себя обязательств, а именно, не обращение ФИО4 в УПФР в нарушение п.6 договора с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в целях перечисления денежных средств в размере 428026 руб. на лицевой счет СПКК «Оптимист» для погашения займа по договору №2365 от 30.11.2017г..

То обстоятельство, что ФИО4 не распорядилась средствами материнского (семейного) капитала подтверждено Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, которая сведения о доступных денежных средствах в размере 428026 руб..

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Основания для признания сделки недействительной указаны в главе 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 не представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о несоответствии заключенного 15.12.2017г. договора купли-продажи недвижимого имущества, требованиям закона.

Оспариваемый договор купли-продажи совершен в установленной законом письменной форме, при заключении договора стороны согласовали все предусмотренные законом для договоров данного вида существенные условия, в том числе цену, а также то, что недвижимое имущество передано покупателю.

Неисполнение покупателем обязательства по договору не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку в таком случае имеет место нарушение договорных обязательств, что влечет наступление иных последствий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, и иной законный способ защиты права.

Судом достоверно установлено и не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела, что в нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 15.12.2017г., договора займа №2365 от 30.11.2017г. ответчик ФИО4 в целях погашения задолженности по договору займа не обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Вместе с тем, приобретенное по договору купли-продажи от 15.12.2017г. недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями данного договора находится в залоге у СПКК «Оптимист».

Что свидетельствует о возможности СПКК «Оптимист» в случае ненадлежащего исполнения ФИО4 обязательств, взятых по договору займа денежных средств №2365 от 30.11.2017г., в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявить в суд соответствующие требования об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Ссылаясь на трехстороннее соглашение от 18.01.2018г., заключенное между СПКК «Оптимист», ФИО4 и ФИО1 о возвращении ФИО1 перечисленной ему суммы в размере 388500 руб. покупателю ФИО4, и внесении данной суммы ФИО4 в кассу СПКК «Оптимист», ФИО1 требований о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества либо о взыскании с ответчика причитающихся по договору сумм не заявлялось и предметом рассмотрения судом не является.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании сделки недействительной и производных требований о применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права, восстановлении права собственности судом не установлено.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О последствиях расторжения договора» №35 от 06.06.2014г., - согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Таким образом, при волеизъявлении обеих сторон договора купли-продажи недвижимости на его расторжение для регистрации перехода права собственности в первоначальное состояние достаточно соглашения сторон о расторжении договора купли-продажи недвижимости, соглашения о возврате имущества и заявления, представленных в регистрирующий орган.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, третьи лица СПКК «Оптимист», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГУ УПФР в Октябрьском районе Ростовской области (межрайонное) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, восстановлении права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 11 мая 2018 года.