Решение № 2-425/2021 2-425/2021~М-304/2021 М-304/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-425/2021

42RS0014-01-2021-000533-86

Дело № 2-425/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Казаковой И.В.,

при секретаре Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 02 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который мотивировала тем, что на основании Постановления администрации г.Мыски от 27.02.2014 года №329-п «О передаче в аренду земельного участка» ФИО4 был предоставлен в аренду, сроком на 5 лет земельный участок, площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным Постановлением между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен Договор аренды отведенного земельного участка от 19.03.2014 г. № 39-4. Срок аренды, согласно условиям Договора установлен до 27.02.2019 г.

Кроме того, мной в соответствии с действующим законодательством было получено Разрешение на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой из бруса, общей площадью 144 кв.м., жилой - 100 кв.м.

Однако в установленный Договором аренды срок истец не успела завершить строительство жилого дома.

На отведенном истцу земельном участке в настоящее время расположен объект незавершенного строительства.

Наличие объекта недвижимости, а так же его технические характеристики, подтверждаются Техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 27 января 2021 года Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, на объект недвижимости, назначение объекта - не определено, наименование объекта - незавершенное строительство, тип объекта учета - объект незавершенного строительства, адрес объекта: <адрес>, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость составила 112451 руб.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В настоящее время истец вынуждена обращаться в суд за защитой своих прав и признании права собственности на объект незавершенного строительства, в связи с тем, что истек срок договора аренды земельного участка. Перезаключить настоящий договор, либо продлить его на новый срок не представляется возможным. С этой целью истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО, однако получила отказ. Истцу было рекомендовано обратиться в суд и признать право собственности на выстроенный объект в судебном порядке, после чего оформить земельный участок по преимущественному праву.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи..., их возникновение,., подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности,..

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Просит признать ФИО3, право собственности на объект незавершенного строительства – здание жилого дома с инвентарным номером № процент завершенности строительства -50%, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.75).

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности № от 22.01.2021 (л.д.59) настаивала на вышеизложенных доводах, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что у ФИО3 спорный объект недвижимости не достроен, она продолжает строительство и намерена там проживать, всей семьёй.

Ответчик Администрация Мысковского городского округа в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № от 21.08.2020 года (л.д.56), представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает по заявленным требованиям, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.(55).

Суд принимает во внимание, что исковые требования администрация Мысковского городского округа не оспаривала, пояснила, что по иску возражений нет.

Согласно Постановления Администрации г.Мыски от 27.02.2014 года №329-п «О передаче в аренду земельного участка» истцу был предоставлен земельный участок в аренду, сроком на 5 лет, площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>

Материалами дела подтверждается, что 19.03.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 19.03.2014 г. №39-4. Срок аренды, согласно условиям договора установлен до 27.02.2019 г./л.д.9-10/, кроме того истцом было получено разрешение на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой из бруса общей площадью 144 кв.м, жилой-100 кв.м., расположенного по адресу <адрес> со сроком действия до 30.05.2024г./л.д.20/.

Наличие объекта недвижимости, а так же его технические характеристики подтверждаются копией технического паспорта, изготовленного 27.01.2021 г. назначение объекта - не определено, наименование объекта - незавершенное строительство, тип объекта учета - объект незавершенного строительства, адрес объекта: <адрес>, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость составила 112451 руб./л.д.12-18/.

В заключении о техническом состоянии строительных конструкций спорного объекта от 12.02.2021 года установлено, что «Возведенные строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РФ <адрес>, находятся в «работоспособном » техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Объект можно признать завершенным - пригодным для нормальной эксплуатации, только после возведения и устройства следующих строительных конструкций: перегородок, оконных и дверных блоков, утепления и внутренней отделки стен, систем инженерного оборудования. /л.д.36/.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показал, что ФИО3 является его матерью, спорный дом он помогал строить, оплачивала все строительные материалы ФИО3 лично.

Свидетель ФИО2 суду показал, что ФИО3 строила данный дом на свои деньги, сын ей помогал, на сегодняшний день строительство дома не окончено.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 11, 12 Гражданского Кодекса (Далее ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства построен ФИО3 на ранее отведенном ей земельном участке предоставленном на срок на праве аренды, в период действия договора аренды земельного участка, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выстроен заявителем на собственные средства с соблюдением законодательства, ответчик не имеет возражений по заявленным требованиям, а следовательно имеются законные основания признать право собственности на спорный объект за истицей.

Суд, изучив представленные материалы дела, с учетом мнения администрации МГО, заслушав показания свидетелей ФИО1, ФИО2., исковые требования о признании права собственности на спорный объект за истцом подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства –здание жилого дома, инвентарный №,процент завершенности строительства -50%,расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №№

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Судья И.В. Казакова