Решение № 2-4435/2023 2-4435/2023~М-3804/2023 М-3804/2023 от 14 августа 2023 г. по делу № 2-4435/2023

УИД 50RS0042-01-2023-004946-36

№ 2-4435/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску голубь к голубь о реальном разделе жилого дома и хозпостроек, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

голубь обратилась в суд с иском к голубь о реальном разделе жилого дома и хозпостроек, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности голубь заявленные исковые требования поддержала и пояснила суду, что голубь и голубь являются общими долевыми собственниками по ? доле каждая: жилого дома с кадастровым №, общей площадью 209,7 м2, хозблока с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 16,4 м2, сарая с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 48,3 м2, сарая с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 20,8 м2, по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник голубь) и <данные изъяты> (собственник голубь). ДД.ММ.ГГГГ стороны решили разделить указанные объекты недвижимости и составили решение собственников о разделе жилого дома и хозблока. ДД.ММ.ГГГГ они подали заявления № в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области по вопросу прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и хозблок, регистрации прав на части жилого дома и хозблок на основании решения собственников о разделе жилого дома и хозблока. Учет раздела Росреестром во внесудебном порядке не произведен. Фактически голубь владеет изолированным жилым домом имеющим отдельный вход, общей площадью 145,9 м2, хозблоком с кадастровым № общей площадью 16,4 м2, сараем с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 20,8 м2, которые расположены на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1501+/-14 м2. Фактически голубь владеет изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход, общей площадью 61,9 м2, сараем с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 48,3 м2, которые расположены на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1388 +/-13 м2. Согласно заключению кадастрового инженера голубь, включенного в состав технического плана, части жилого дома, которые используют долевые собственники, являются обособленными, имеют отдельные входы, комнаты (жилые помещения) полностью изолированные, полностью пригодна для проживания, права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются, физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, разделяемые доли обеспечены всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом, в доме отсутствуют комнаты и помещения общего пользования, а так же выход на общую придомовую территорию, каждая доля жилого дома расположена на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку во внесудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек возможности не представилось, голубь вынуждена обратиться в суд. Просит суд произвести реальный раздел домовладения по фактическому пользованию и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и хозпостройки.

Ответчик голубь в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности голубь требования голубь признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол заседания под роспись представителя, в том числе, о разъяснении ему последствий признания иска и его принятия судом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования голубь подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что стороны являются собственниками в общей долевой собственности по ? доле у каждой жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, хозблока с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных в границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник голубь) и <данные изъяты> (собственник голубь).

Также на участках располагаются: сарай с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 48,3 м2, по адресу: <адрес> сарай с кадастровым №, общей площадью 20,8 м2, по адресу: <адрес>, права на которые не зарегистрированы, но которые входят в состав домовладения как принадлежность по отношению к главной вещи.

Указанные жилой дом и хозблок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а также от <адрес><данные изъяты>

Сарай с кадастровым №, общей площадью 48,3 м2, по адресу: <адрес>, и сарай с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 20,8 м2, по адресу: <адрес> принадлежат голубь И голубь на праве общей долевой собственности по ? доле в праве на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик решили разделить указанные объекты недвижимости и составили решение собственников о разделе жилого дома и хозблока. Как следует из пояснений представителей сторон, фактически порядок пользования спорными объектами между сторонами сложился и учтен в соглашении.

Согласно заключению кадастрового инженера голубь, включенного в состав технического плана, жилые дома, которые используют собственники, являются обособленными, имеют отдельные входы, комнаты (жилые помещения) полностью изолированные, полностью пригоднв для проживания, права, физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, разделяемые доли обеспечены всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом, в доме отсутствуют комнаты и помещения общего пользования, а так же выход на общую придомовую территорию, каждая доля жилого дома расположена на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик иск признал. Суд принимает признание иска, поскольку оно не нарушает закон и права других лиц, не имеющих интереса в споре.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования голубь к голубь о реальном разделе жилого дома и хозпостроек, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 209,7 кв. м, по адресу: <адрес>, сарая с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 20,8 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, сарая с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48,3 кв. м, по адресу: <адрес> хозблока с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 16,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность голубь паспорт <данные изъяты>: жилой дом площадью 145,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, сарай с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20,8 кв. м, по адресу: <адрес>, и хозблок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 16,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность голубь паспорт <данные изъяты>: жилой дом площадью 61,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, сарай с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности голубь и голубь на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и хозблок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить в связи с разделом.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись голубь