Решение № 2-394/2019 2-394/2019~М-342/2019 М-342/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-394/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 ноября 2019 года

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2019 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Самсоновой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исетского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исетского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Восток» был выдан ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в указанную квартиру вселилась и проживает до настоящего времени, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени с 1990 года истец производила текущие ремонты жилого помещения, газифицировала жилое помещение, установила пластиковые окна. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом в течении 29 лет. Указанное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях по договору социального найма. Факт открытого владения квартирой подтверждается тем, что истец не скрывая ни от кого, пользуется недвижимым имуществом и земельным участком, вносит плату за электроэнергию, воду, отопление, оплачивает налоги на имущество. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. ФИО1 оплатила и изготовила кадастровый паспорт квартиры и поставила квартиру на кадастровый учет. Также истцом изготовлены за личные денежные средства технический паспорт жилого помещения и технический план квартиры. В течение всего периода проживания она заботится об имуществе, как действительный его хозяин и несет бремя по содержанию жилого помещения. ООО «Восток» ликвидировано, данная квартира бесхозяйным имуществом не признана, в реестр муниципальной собственности не включена и может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности. Указанная квартира является единственным жильем ФИО1. В течение 29 лет притязаний по владению и пользованию квартирой со стороны третьих лиц не было. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права собственности на спорный объект отсутствуют. В записях похозяйственной книги Рафайловского сельского поселения № от 01.01.1991г. лицевой счет № истец значится собственником квартиры. Просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Рафайловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Исетского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток» выдало ФИО1 ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, общая площадь объекта недвижимости составляет 60,5 кв.м. (л.д. 9).

В муниципальной собственности Исетского муниципального района указанное жилое помещение также не значится (л.д. 16). Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

В паспорте истца имеются сведения о регистрации её по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Записей о регистрации истца в других жилых помещениях, не имеется (л.д.7).

Из пояснений истца следует, что в период проживания в спорном доме с 1990 года по настоящее время, она осуществляла содержание и ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась открыто и непрерывно указанным домом как своим.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, подтвердила, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, длительное время, более 25 лет, облагораживает его, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на ФИО1 и она осуществляет их оплату.

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный дом у администрации Исетского муниципального района не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность его вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этим домом добросовестно и открыто с 1990 года, при этом она подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова