Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-761/2017

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ 28 февраля 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование на то, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 34:34:010044:0149, площадью 1 040 кв.м. для строительства капитального объекта – физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно пункту 2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислена в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденным постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от 22.08.2011г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п, приказом комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ от 27.10.2015г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Н «Об отверждении результатов государственной кадастровой оценки населенных пунктов АДРЕС ИЗЪЯТ», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ от 14.02.2013г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ».

Поскольку ответчик вносил арендную плату не в полном размере, образовалась задолженность за период с 01.06.2016г. по 31.12.2016г. в размере 188 318 рублей 67 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению арендной платы, начислена пеня за период с 11.06.2016г. по 14.12.2016г. в размере 6 082 рубля 25 коп.

Поэтому истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 09.10.2008г. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 188 318 рублей 67 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 6 082 рубля 25 коп., всего по договору 194 400 рублей 92 коп., а также неустойку, начиная с 01.01.2017г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 188 318 рублей 67 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчик, как следует из материалов дела, по двум адресам (АДРЕС ИЗЪЯТ, наб.Волжской Флотилии, 27-94 и АДРЕС ИЗЪЯТ) не явился в отделение связи за заказными письмами.

Суд свою обязанность по уведомлению ответчика исполнил.

Ответчик не проявил заинтересованность в получении копии искового заявления и информации о дате рассмотрения дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с АДРЕС ИЗЪЯТ от 26.12.2016г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов АДРЕС ИЗЪЯТ» и постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от 26.04.2012г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ», комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, представленными для строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 34:34:010044:0149, площадью 1 040 кв.м. для строительства капитального объекта – физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком один год, по ДАТА ИЗЪЯТА.

Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.6. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца (л.д. 8 – 17, 19).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д. 18) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 45-46).

В соответствии с пунктом 2.11. договора, размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ, органами местного самоуправления АДРЕС ИЗЪЯТ, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно расчету на ДАТА ИЗЪЯТА, представленному истцом, начисление задолженности по арендной плате производилось за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и пени за просрочку платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 7).

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденным постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от 22.08.2011г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п, приказом комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ от 27.10.2015г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Н «Об отверждении результатов государственной кадастровой оценки населенных пунктов АДРЕС ИЗЪЯТ», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ от 14.02.2013г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ» (л.д. 20-40).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 188 318 рублей 67 коп. (л.д.7). Ответчиком указанный расчет не оспорен.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.12 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х месяцев без начисления неустойки.

Как следует из расчета истца, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ответчику начислена пеня в размере 6 082 рубля 25 коп. (л.д. 7).

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 188 318 рублей 67 коп. и пени за просрочку платежа в размере 6 082 рубля 25 коп., всего 194 400 рублей 92 коп.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 установленной договором аренды земельного участка от 09.10.2008г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ неустойки, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 188 318 рублей 67 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 088 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 103, 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ:

задолженность по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 188 318 рублей 67 коп.,

пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 6 082 рубля 25 коп.,

всего взыскать 194 400 (сто девяносто четыре тысячи четыреста) рублей 92 коп.

Взыскать с ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ установленную договором аренды земельного участка от 09.10.2008г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ неустойку, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 188 318 рублей 67 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доход государства государственную пошлину в размере 5 088 (пять тысяч восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья, подпись Е.А. Гапченко

Копия верна, судья Е.А. Гапченко

Справка: решение суда ДАТА ИЗЪЯТА не вступило в законную силу.

Судья Е.А. Гапченко

Секретарь с/з О.В. Лихач