Решение № 2-6031/2017 2-6031/2017~М-1923/2017 М-1923/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-6031/2017

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» к ФИО1 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л :

ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Приморский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, просит взыскать с нее задолженность по договору процентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 675 000 рублей, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 15 950 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, находящуюся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из двух комнат, принадлежащую ФИО1 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 500 000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает на следующие обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ФИО1 был заключен договор процентного займа б/н, по которому предоставлен заем в размере 500 000 рублей, что эквивалентно 14 220 долларам США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов непосредственно перед подписанием договора, заем предоставлен сроком на 12 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) с уплатой за пользование суммой займа 4% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор залога, согласно которому ФИО1 передала в залог принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, находящуюся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из двух комнат, принадлежащую ей на праве частной собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора займа заемщик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, платежи вносила с нарушением графика платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 675 000 рублей

В ходе судебного разбирательства исковые требования истец изменил по размеру, в результате чего просит взыскать с ответчика задолженность по договору процентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 684 537 рублей 80 копеек, которая состоит: из суммы основного долга в размере 809 971 рублей 20 копеек (что эквивалентно сумме 14 220 долларов США), проценты в размере 874 566 рублей 60 копеек (что эквивалентно сумме 15 354 долларов США) и пени в размере 2 000 000 рублей, а также просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 950 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, находящуюся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из двух комнат.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, которая о времени и месте судебного заседания извещена, сведений о причинах ее неявки не имеется, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс», которое впоследствии изменило наименование на ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» и ФИО1 был заключен договор процентного займа б/н, по которому ей сроком на 12 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен заем в размере 500 000 рублей, что эквивалентно сумме 14 220 долларам США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов непосредственно перед подписанием договора, при этом заемщик обязался выплачивать проценты за пользование суммой займа в размере 4% годовых.

Факт передачи денежных средств ФИО1 подтверждается п.1 договора, в соответствии с которым денежные средства переданы непосредственно перед подписанием договора, пересчитаны, подлинность купюр проверена, подписание сторонами договора приравнивается к выдачи заемщиком расписки в получении денежных средств.

В обеспечение исполнения обязательств в этот же день между сторонами заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор залога, залоговым имуществом является принадлежащая ответчику <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из двух комнат, приобретенная по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Заем выдан для ремонта вышеуказанной квартиры.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться поквартально, по 60 000 рублей, но не менее 1 706 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по 560 000 рублей, но не менее 15 927 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

В течение срока действия договора ответчик произвела только выплату в сумме 65 000 рублей, после чего ежемесячные выплаты с целью погашения задолженности, не производила, на контакт не идет.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности с учетом произведенных выплат составляет 3 684 537 рублей 80 копеек, из которых: сумма основного долга - 809 971 рублей 20 копеек, что эквивалентно 14 220 долларов США, которые получил ответчик при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора по курсу ЦБ РФ на день расчетов равном 56 рублей 96 копеек за 1 доллар США, так как заем является процентным и проценты начисляются ежемесячно, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 месяцев) составила 874 566 рублей 60 копеек при погашении ответчиком суммы 65 000 рублей, что эквивалентно 15 354 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени начислены в размере 2 000 000 рублей.

Расчет, составленный истцом, проверен судом, является арифметически верным и соответствует условиям договора.

Право истца требовать взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору процентного займа предусмотрено п.5 договора, так в случае просрочки выплаты платежей, указанных в п.3 настоящего договора, заемщик обязался выплачивать займодавцу пени в размере 2% от неоплаченного остатка ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Однако, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки за несвоевременный возврат суммы долга до 100 000 рублей, ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, должен соответствовать принципам разумности и справедливости, а размер установленной договором займа, заключенного сторонами, неустойки (2 % от неоплаченного остатка ежемесячного платежа за каждый день просрочки) не соответствует данным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, а также имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, что покрывало бы потери истца, то есть является необоснованно завышенным.

Таким образом, принимая во внимание, что по настоящему делу истцом, как заимодавцем не представлены достоверные доказательства разумности и обоснованности взыскания с ответчика неустойки в размере 2 000 000 рублей, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ.

По правилам ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщик не исполняет свои обязательства по договору займа, залогодержатель в соответствии с п.8 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст.348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет залога – квартиру должника.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащую на праве собственности ответчику <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для удовлетворения требований залогодержателя, указанная квартира подлежит продаже с публичных торгов.

Статьей 349 Гражданского кодекса РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Как предусмотрено ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

По правилам ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку стороны при заключении договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласовали залоговую стоимость указанного имущества (п.4 договора) в размере 4 500 000 рублей, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества для реализации его с публичных торгов, может быть установлена в указанном размере как согласованная между залогодателем и залогодержателем при отсутствии между ними спора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в силу ст.88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, а именно в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку истец уплатил государственную пошлину при подачи иска в суд в размере 15 950 рублей, из них за имущественные требования 9 950 рублей, а за неимущественные – 6 000 рублей (л.д.9,10), в связи с чем, по правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере, а исходя из того, что исковые требования увеличены по размеру в ходе судебного разбирательства на сумму 3 009 537 рублей 80 копеек, в доход бюджета с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 16 672 рублей 69 копеек, при этом снижение судом размера неустойки не изменяет размер государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Альянс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Ленинграда, адрес места жительства: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Альянс» задолженность по договору процентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 784 537 рублей 80 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 950 рублей, а всего 1 830 487 (Один миллион восемьсот тридцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из двух комнат, принадлежащую ФИО1 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 16 672 (Шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят два) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено: ДД.ММ.ГГГГ.