Решение № 2-1764/2025 2-1764/2025~М-162/2025 М-162/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1764/2025

Дело № 2-1764/2025

УИД 52RS0003-01-2025-000276-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Сторожук С.В., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, принято постановление об изъятии для муниципальных нужд.

Просят суд:

Изъять 1/2 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 выкупную цену в размере 1 422 000 (один миллион четыреста двадцать две тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупную цену в размере 474 000 (четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО6 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО6 выкупную цену в размере 474 000 ( четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО7 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО7 выкупную цену в размере 474 000 (четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на <адрес>, на соответствующие ей доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес> ФИО2, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Сорокин И.О., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования признал частично, считает, что выкупную цену необходимо определить согласно заключению судебной экспертизы.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО6, заслушав заключение прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4( доля в праве – ?), ФИО5 ( доля в праве-1/6), ФИО6 ( доля в праве - 1/6), ФИО7 ( доля в праве-1/6).

В квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от 04.04.2018 №914 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (в редакции решения Ленинского районного суда города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 09.02.2022 №46 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>».

Администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету № ООО «ИВК«Время» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., итоговая рыночная стоимость, включая размер убытков, составляет 2844000 руб.

По ходатайству ответчиков судом назначалась судебная оценочная экспертиза на предмет определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд спорное жилое помещение.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «ЭКЦ «Независимость», размер возмещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет, включая убытки, 4 136 000 руб., Данное заключение оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

При решении вопроса о величине возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащего ответчикам, суд полагает, что заключение судебной оценочной экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при определении указанного возмещения, подлежащего выплате.

Названное заключение содержит все необходимые сведения: расчеты, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации.

В силу ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, заключением экспертизы определена выкупная стоимость спорного жилого помещения на 25.09.2025, исходя из сложившихся цен на рынке также на указанную дату, тогда как, отчет об оценке, представленный администрацией г. Нижнего Новгорода, определяет выкупную стоимость на ДД.ММ.ГГГГ, что судом представляется недопустимым при разрешении заявленных требований в настоящее время.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и стороной также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа. И, исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника жилого помещения, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением судебной экспертизы.

Право администрации города Нижнего Новгорода на выкуп у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для администрации города Нижнего Новгорода выплатить ответчикам, как собственникам изымаемого жилого помещения 4136000 руб.: ФИО4 – 2 068 000 руб. (доля в праве 1/2), ФИО6- 689333 руб. (доля в праве- 1/6), ФИО7- 689333 руб. (доля в праве- 1/6), ФИО5 - 689333 руб. (доля в праве- 1/6) путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя каждого ответчика.

В связи с данными обстоятельствами, право собственности ответчиков на <адрес> и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению с момента получения ответчиками денежных средств и с этого же момента возникает право муниципальной собственности у города Нижнего Новгорода на указанное жилое помещение. На основании чего заявленное требование администрации города Нижнего Новгорода, о прекращении права собственности ответчиками и признании права собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» в отношении спорного жилого помещения, соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению с момента получения ответчиками денежного возмещения.

Подлежат удовлетворению и требования администрации города Нижнего Новгорода о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> с момента получения ответчиками денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше в тексте решения суда, собственником спорного жилого помещения признается муниципальное образование «город Нижний Новгород», поэтому право пользования ответчиков квартирой прекращается в связи с прекращением права собственности и отсутствием иных законных оснований пользования ею с момента получения ответчиками денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять 1/2 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 выкупную цену в размере 2 068 000 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупную цену в размере 689 333(шестьсот восемьдесят девять тысяч триста тридцать три) рубля путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО6 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО6 выкупную цену в размере 689 333(шестьсот восемьдесят девять тысяч триста тридцать три) рубля путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/6 доли жилого помещения - <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО7 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО7 выкупную цену в размере 689 333(шестьсот восемьдесят девять тысяч триста тридцать три) рубля путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на <адрес>, на соответствующие им доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> с момента получения ими денежного возмещения.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> момента получения ими денежного возмещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина