Решение № 2-389/2024 2-389/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 21 марта 2024 г. по делу № 2-389/2024

УИД: 03RS0038-01-2024-000133-67

Дело № 2-389/2024

Номер строки «211 г»


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит - обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес> номер: <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес> номер: <данные изъяты>; здание склада, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (до расторжения брака от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № – ФИО4) и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого, Займодавец ФИО3 предоставляет Заемщику возмездный целевой заем в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, а Заемщик ФИО2 обязуется возвратить Займодавцу указанную сумму займа на условиях договора в течение 12 (двенадцати) месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 договора). В соответствии с условиями договора денежные средства в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей, были переданы Заемщику, что подтверждается денежной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения обязательств вышеуказанного договора займа, между сторонами был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты>. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый номер: <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый номер: <данные изъяты>; здание склада, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

На судебное заседание не явились истец ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия; ответчик ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства как по отдельности, так и в совокупности, суд приходит о необходимости удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Принимая во внимание ст.349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор займа ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец передала Ответчику сумму в размере 2100000 (два миллиона сто тысяч) руб. Факт передачи денежных средств подтверждается денежной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор займа был обеспечен договором залога недвижимого имущества, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно имеющемуся в материалах дела договора залога в частности с п. 4.1 договора залога, при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая, что истец надлежащим образом предпринял все меры к обеспечению договора займа, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы, ответчик с исковыми требованиями истца согласна, имеется заявление, суд считает возможным удовлетворение исковых требований и обращение взыскания на заложенное имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты>. адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок площадью <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; здание склада, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Э.В. Хабирова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Э.В.Хабирова