Решение № 2-1975/2021 2-1975/2021~М-1275/2021 М-1275/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1975/2021

Копия Мотивированное
решение суда изготовлено 28.07.2021

Гражданское дело № 2-1975/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2021 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием ответчиков ФИО1, ФИО4, при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11, к ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании права собственности на земельные участки, образованные в результате перераспределения,

установил:

ФИО5, действующая в интересах своих и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, образованные в результате перераспределения.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 217), расположенного по адресу: <адрес> - 3, целевое назначение «под жилой дом индивидуальной жилой застройки». Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 1952), расположенного по адресу: <адрес> - 2, целевое назначение «под жилой дом индивидуальной жилой застройки». Смежная граница указанных участков установлена с многочисленными ломаными линиями, которые были вынужденными при проведении кадастровых работ в прошлом (землеустроительное дело по установлению границ землепользования в <адрес> от 2004 год, ООО «ОАЗИС»), когда на участках ещё располагались ветхие постройки: старый жилой дом с крыльцом, курятник, баня, загон для скота, сарай, сенник, два уличных туалета. В августе 2020 года с участков были снесены все ветхие постройки с целью новой застройки участков. Объект недвижимости: жилой дом, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 10.09.2020. Строений на земельных участках нет. Кадастровый инженер ФИО6 подготовила межевой план перераспределения земельных участков от 03.08.2020, в результате которого происходит выравнивание «ломаных» границ, не изменяя изначальные площади обоих участков. Истец нуждается в перераспределении, так как ее земельный участок за счет перераспределения станет глубже в планируемой части застройки. Ширина «въездной» части земельного участка ответчиков увеличится с уже имеющихся 4-х метров до 4,89 метров путём выравнивания смежной границы, что создаст комфортные условия для доступа специальной строительной техники и проведения в дальнейшем коммуникаций для подключения будущего жилого дома.

04.08.2020 стороны обратились с заявлением в Сысертский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Росреестр), который отказал в регистрации заявления о перераспределении по причине несоответствия образуемого земельных участка ответчиков минимальному размеру стороны участка по уличному фронту: 15 метров.

Истец просит суд признать свое право на перераспределение, путем признания за истцами и ответчиками право собственности на образованные в результате такого перераспределения земельные участки.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с болезнью.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании заявили о признании иска. Пояснили, что перераспределение произведено сторонами с целью выравнивания смежной границы участков, а также с целью соблюдения в последующем требований Градостроительных и строительных норм и Правил при возведении на вновь образуемых земельных участках жилых домов.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (пункт 2).

Судом установлено, что истец ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками земельного участка с КН: 217, площадью 764 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> - 3.

ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 являются собственниками смежного земельного участка с КН: 1952 площадью 847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> - 2.

Указанный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности.

Границы земельного участка также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее на земельных участках располагался жилой бом блокированного типа застройки, который был снесен и снят с кадастрового учета 10.09.2020.

03.08.2020 между сторонами заключено соглашение об образовании земельных участок путем перераспределения принадлежащих им земельных участков с КН: 217 и КН: 1952. Согласно указанному соглашению в результате перераспределения образуется два земельных участка:

- в общею долевую собственность ФИО5 и ее несовершеннолетних детей переходит земельный участок по адресу: <адрес> – 3, площадью 764 кв.м;

- в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО4 переходит земельный участок по адресу: <адрес> – 2, площадью 847 кв.м.

С целью образования двух земельных участков путем перераспределения стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которая 03.08.2020 подготовила межевой план.

С целью регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, стороны обратились в Сысертский отдел Управления Росреестра по <адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена.

Из уведомления Сысертского отдела Управления Росреестра по Свердловской области следует, что исходные земельные участки, согласно Правилам землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденным Решением Думы Арамильского городского округа от 28.02.2013 № 17/1, относится к территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа». В соответствии с пунктом 2 статьи 3-2 Правил для земельных участков с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту: 15 метров. Образуемые земельные участки данному требованию не соответствуют.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно Правилам землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденным Решением Думы Арамильского городского округа от 28.02.2013 № 17/1, в редакции, действовавшей на момент рассмотрения регистрирующим органом заявления сторон, принадлежащие им участки относились к территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа», для которой в соответствии с пунктом 2 статьи 3-2 Правил был установлен минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту: 15 метров.

Вместе с тем, в Правилах землепользования и застройки Арамильского городского округа, в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего дела, указанный параметр отсутствует.

Кроме того, суд отмечает, данному параметру земельные участки истцов и ответчиков не соответствовали никогда. Даже на момент предоставления участков и утверждения проекта их границ, размер сторон земельных участков по уличному фронту изначально был менее 15 метров, поскольку общая длина земельных участков по уличному фронту составляет менее 30 метров.

Суд также отмечает, что перераспределение земельных участков произведено сторонами с целью выравнивания смежной границы участков, а также с целью соблюдения в последующем требований Градостроительных и строительных норм и Правил при возведении на вновь образуемых земельных участках жилых домов.

Площадь образованных земельных участков находится в границах предельных максимальных и минимальных размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа. Границы земельных участков не пересекают границы населенного пункта. Их образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемое истцами перераспределение соответствует требованиям закона, а потому имеются все основания для признания за истцами и ответчиками права собственности на вновь образованные в результате такого перераспределения земельные участки.

Поскольку перераспределение произведено в пределах границ земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет с описанием местоположения таких границ и внесением сведений о характерных точках границ, границы вновь образуемых земельных участков определяются судом по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу сторон, кадастровым инженером ФИО6, результаты которых отражены в межевом плане от 03.08.2020.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Бережной ФИО14, действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО16 о признании права собственности на земельные участки, образованные в результате перераспределения, удовлетворить.

Признать за Бережной ФИО17 право на ? долю в праве общей долевой собственности, несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – 3, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и 66№40817810604900317040, в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане от 03.08.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО1 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 847 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Арамиль, ул. Мира, 5 – 2, образованный в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане от 03.08.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева