Решение № 2-1763/2025 2-1763/2025~М-1202/2025 М-1202/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1763/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску МАА к ...»» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать предварительный договор купли – продажи земельного участка № № от (дата) года, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) заключенный с ...»» действительным. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцом был заключен предварительный договор купли - продажи № № от (дата) года, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), заключенный с ...»».

По условиям договора согласно п. 1.2. предварительного договора ...»» обязалось заключить с истцом, основной договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение ... месяца с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Сумма указанная в п. 3.1 была выплачена истцом ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка № № от (дата)., в кассу ...»», что подтверждается квитанцией № № от (дата) г. на сумму ... руб..

По истечении ... месяца ...»» самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли - продажи, которое осталось без ответа, и истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец в свдебеное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ...»» в судебное заседание не явился, просил рассмотерть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ... просила рассмотерть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года исковые требования ВОВ к ...» о внесении в ЕГРН сведений о дополнительных поворотных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании договора аренды действительным удовлетворены (гр.дела №№ г.).

Вышеуказанным судебным актом установлено, что (дата) года между истцом и АО ...» был заключен договор аренды №№, земельного участка общей площадью ..., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)

Предоставленным земельным участком истец открыто пользуется, несет бремя по его содержанию с момента заключения вышеуказанного договора.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

На основании указанного договора сведения о предоставленном истцу участке были внесены в ГКН,земельному участку был присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены.

...» на праве собственности принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана на указанный земельный участок.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «...». При межевании границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью вошел в границы земельного участка №.

Согласно заключению кадастрового инженера при обработке полученных в результате обмера данных, установлено, что указанный земельный участок существует в границах более ... лет, огорожен забором. За весь период владения земельным участком, никаких претензий и требований от третьих лиц по владению земельным участком не поступало. Установлено, что происходит наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка ответчика, земельный участок истцка полностью входит в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца не переносились, и не изменялись.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцами заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН №) не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет. Таким образом нарушены права истца, как арендатора земельного участка. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Было принято решение Признать действительным договор аренды земельного участка от (дата)., №№ заключенный между ...» и ВОВ, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ВОВ право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

№
№

№
№

№
Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ...» с координатами:

№
№

№
№

№
(дата) г. между ВОВ и МАА был заключен договор уступки прав аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) заключенный с ...»» действительным.

(дата) г. был заключен предварительный договор купли - продажи № № земельного участка общей площадью земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), между сторонами.

По условиям договора согласно п. 1.2. предварительного договора ...»» обязался заключить с истцом, основной договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение ... месяца с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Сумма указанная в п. 3.1 была выплачена истцом ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка № № от (дата)., в кассу ...»», что подтверждается квитанцией № № от (дата) г. на сумму ... руб..

Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, в том числе с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу №№, приходит к выводу, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи спорный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный участок оплачен истцом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания договора купли продажи участка действительным и признанием за истцом права собственности на этот земельный участок.

Оснований не доверять доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, у суда не имеется.

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

В пункте 5 части 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с этим настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на земельный участок с КН №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Иск МАА к ...»» о признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.

Признать предварительный договор купли – продажи № № от (дата) года, земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), заключенный между МАА и ...»» - действительным.

Признать за МАА право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года

Судья Ю.В. Голубева