Решение № 2-4501/2017 2-4501/2017~М-3420/2017 М-3420/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-4501/2017

Дело №2-4501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, указав, что ему постановлением Константиновского ФИО1 местного самоуправления Высокогорского района РТ от <дата изъята> предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №РТ-16-12-041286. В 2002 году площадь земельного участка была уточнена по результатам межевания, площадь участка составила 1211 кв.м. Земельному участку при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый <номер изъят>. <дата изъята> истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на том основании, что представленные истцом документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, являются недостоверными, о чем истцу направлено уведомление от <дата изъята>. Признание права собственности на земельный участок, таким образом, во внесудебном порядке невозможно. На этом основании истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:122003:71, площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>; обязать ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

В последующем истец исковые требования уточнил: просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:122003:71, площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Определением суда от 13.06.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по РТ – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Судом установлено, что истцу на основании постановления Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от <дата изъята> предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>

Земельный участок истца имеет кадастровый номер 16:16:122003:71, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сообщению от 10.04.2017 Управлением Росреестра по РТ принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок на том основании, что представленные истцом документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, являются недостоверными. Так, в государственном акте на право собственности на землю имеются исправления относительно площади земельного участка с 1200 кв.м. на 1211 кв.м., оговоренные неуполномоченным лицом, что препятствует истцу в проведении государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, государственный регистратор сослался на расхождение сведений об адресе земельного участка согласно сведениям ЕГРН и сведениям, содержащимся в государственном акте на землю.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Решение о предоставлении истцу земельного участка принято постановлением Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от 03.10.1996 в рамках его компетенции, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на землю <номер изъят>

Реквизиты решения о предоставлении земельного участка отражены в государственном акте на право собственности на землю, который является самостоятельным документом-основанием для государственной регистрации прав на земельный участок. Кроме того, ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.

Более того, в государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка с указанием его размеров, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

Архивными сведениями факт принятия решения о предоставлении истцу земельного участка также подтверждается. Согласно архивной справке Исполнительного комитета Высокогорского района РТ от <дата изъята> в списке, являющемся приложением к протоколу заседания Исполкома Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от <дата изъята>, значится: «Акты. Нагорный-Новая Сосновка», на странице 56 имеется следующая запись: ФИО7 (так в документе).

Право собственности подлежит признанию на земельный участок площадью 1211 кв.м., так как эта площадь земельного участка уточнена по результатам межевания, сведения об уточненной площади внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:16:122003:71, площадью 1211 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов