Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-623/2017 М-623/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-748/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2017 года

Дело № 2-748/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 07 августа 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО1 и её представителя - ФИО2, действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Алапаевский городской суд с иском к ФИО3 о признании <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в <адрес>, частью жилого дома, т.е. самостоятельным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на период заключения договора купли-продажи – в Алапаевском БТИ. Собственником другой части жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в собственности каждого из двух владельцев дома находятся изолированные части домовладения, которые не связаны между собой помещениями общего пользования. Помещения истца и ответчика имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, автономные системы отопления. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, она пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, а также постройками и сооружениями: навесами, воротами. Заключением о технической возможности раздела жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости подтверждено, что спорный жилой дом фактически представляет собой две изолированных самостоятельных части жилого дома. Постановлением администрации МО г.Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено признать <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> частью жилого дома, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ей было отказано в регистрации части жилого дома, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования ФИО1 и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что та часть жилого дома, которой пользуется ФИО1, отделена от другой части капитальной стеной, у каждой из частей дома отдельный электрический ввод, свои приборы учета коммунальных услуг, отдельные входы, ворота. Решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ другая часть дома, в настоящее время принадлежащая ФИО3, уже признана самостоятельным объектом недвижимости. Фактически право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Спора между владельцами дома по данному вопросу нет. Ранее по этому же адресу числился еще один отдельно стоящий дом, однако в настоящее время домовладения разделены. Им присвоены разные адреса. На основании ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 9, 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, представитель истца просила признать <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежащие ФИО1, частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца ФИО1 и ее представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

По данным паспорта истца <данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома и земельный участок по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.06. 2017.

Решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. <данные изъяты> долей указанного жилого дома признаны самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома. На Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск возложена обязанность присвоить части жилого дома, расположенного в <адрес> адресную сторону объекта.

Постановлением Администрации МО город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №-П уточнен адрес части жилого дома (западной части жилого дома по адресу <адрес>, которая в настоящее время принадлежит ответчику ФИО3) - <адрес>.

Постановлением Администрации МО г.Алапаевск №-П от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признаны частью жилого дома с присвоением адреса: <адрес>.

Из технического паспорта домовладения и заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Алапвеское БТИ и РН», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на указанный объект недвижимости. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом установлено следующее:

На земельном участке расположены два жилых дома, которые ранее представляли собой единый объект права с общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., со служебными постройками.

Предметом настоящего спора является отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на инвентарном (ситуационном) плане литерой «А» (л.д. 19). Одноэтажный бревенчатый дом, обозначенный литерой «А» имеет общую площадь – 48,2 кв.м., в том числе жилую – 29,7 кв.м.

Также к указанному домовладению относятся постройки: три холодных пристроя (а,а1, а2), два навеса (Г,Г5), баня (Г1,Г2), сарай (Г6), теплица (Г4).

Сооружения: двое ворот.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании сведений, указанных заказчиком и данных технического обследования, пользование объектом осуществляется следующим образом:

ФИО1 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, общей площадью – 18,7 кв.м., (номера с 1 по 3 на плане);

постройками и сооружениями: холодным пристроем (лит.а), воротами.

Второй собственник, пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 29,5 кв.м., (номера с 4 по 5 на плане), постройками и сооружениями: двумя холодными пристроями (лит. а1, а2), двумя навесами (лит. Г, Г5), баней (лит. Г1, Г2), теплицей (лит. Г4), воротами.

Названные части объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, обеспечены собственными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

Собственник второй части данного дома – ФИО3 не возражает против выдела доли истца и признании ее доли частью жилого дома, что подтверждено заявлением ФИО3 о признании иска, имеющимся в материалах дела. Споров по пользованию недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Вступившим в законную силу Решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> прекращено. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО3, выделена в натуре и признана самостоятельным объектом недвижимости.

Таким образом, требования ФИО1 о признании ее доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома также подлежат удовлетворению.

С целью определения конкретных частей домовладения, находящихся в собственности ФИО1, закрепления фактически сложившегося порядка пользования частями жилого дома и связанными с ними вспомогательными строениями, их следует указать в решении, несмотря на то, что такие требования истец не заявляла.

Вопрос о присвоении адресной стороны вышеуказанному объекту разрешен Постановлением Администрации МО Алапаевское №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Части жилого дома, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: <адрес>1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом частью жилого дома удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежащих ФИО1, частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений под номерами 1 - 3 на инвентаризационном плане, общей площадью 18,7 кв.м., холодного пристроя, литер «а» и ворот.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную в <адрес> уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.